看房团一个接一个，售楼处接待员嗓子喊得直哑。昨天，又是哈市各大售楼处接待看房团爆棚的一天。进入春季后，哈市楼市加速回暖——为完成年终销售大单、推盘走量，抢跑红五月烧热红六月已成为各家开发商的共识。

    随着全国楼市各项红利政策效应的落地，哈市楼市成交量涨幅明显，市民购房信心指数正逐日增强。据克而瑞数据研究机构统计，随着市民看房热情的点燃，哈市5月份商品房总成交面积达到56.14万平方米，同比上升50.7%；成交套数5047套，同比上升40.3%。

    刚需成主力

    50-90平方米中小户型热销

    刚刚毕业参加工作的温女士，一直想换掉位于道外北十二道街的老房子，让父母搬进新小区改善居住环境。因为手头拮据，她一面寻找房源，一面张罗着找中介卖老房子。然而房子挂出去多日，也无人问津，温女士只好放弃选购大房意愿，购置符合自己条件的中等户型房源。

    在跟随温女士看房过程中，记者发现香坊、道里、哈西、松北等区域各大售楼处，供刚需改善客群需求的户型成为房企推盘的主力房源，其中建筑面积50—70平方米、70—90平方米的户型成为购房者首选。据哈西一售楼处工作人员介绍，“每天都有300余组客户来访，自5月以来成交量一直在上升，部分市民专为改善购房而来”。

    哈尔滨房价点评网首席分析师王佳表示，5月，哈市商品房销售套均建筑面积为111平方米，其中交易多集中在70—90平方米。由此显示，在政策窗口期过后，一部分刚需改善型需求得到释放，根据本市购房需求情况，超大户型房成交仍比较困难，市民购买的热力房源是中小户型。

    房价挺平稳

    5月全市楼盘均价7760元

    楼市回暖，房价是涨是跌？一直是购房者关注的焦点。

    在刚刚过去的红5月，哈尔滨房价点评网对233个已建成在售楼盘和132个预售楼盘进行综合调研，数据显示，1月至5月哈市主城区房价走势平稳，波动不大。1月全市楼盘均价8370元，5月全市楼盘均价7760元，呈现相对平稳健康发展态势。

    5月，道里区房价“跑过”南岗区，达到9310元为全市最高。平房区5750元、呼兰区4520元，价格相对较低。道里区交易量也居全市榜首，一个月成交1922套，占全市总成交套数的38.1%。

    盛和世纪、中海寰宇天下、三松宜家、汇龙北纬 45°、哈尔滨万达城、恒大帝景、锦绣华城、龙泽金水尚都、福顺尚景等楼盘成为最受关注楼盘。

    楼盘优惠多

    买房送现金送车位送金条

    开发商入市信心强劲。据统计，5月全市商品住宅市场新增供应量为310.84万平方米，同比上涨367.4%，新增供应套数25979套，同比上涨289.6%。香坊、道里、松北均新增供应，开发商推出售房规模在15万平方米以上的项目达13个。

    与此同时，开发商推盘力度空前火爆诱人，绿海花园打出30—77平方米高层，5月1日起购房2万抵4万，送韩国双人游；永泰城50—130平方米房源，6月20日前成交，每套送一万现金；会展城上城推出买房送车位送金条……

    业内人士透露，冰城楼市红5月的热销不让人意外，6月能否延续目前市场成交量上涨的趋势将是决定未来走向的关键。受上月市场成交量拉升鼓舞，下一阶段，开发商推盘态度将会更积极。