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  • 群力七小区二手房成交同比增三成
    均价较年初涨15%,大两居、小三室抢手,未来将“小步碎涨”
    哈尔滨新闻网-新晚报2016-10-11 06:15

      9月初,王女士在群力天鹅湾小区看中一套二手房,犹豫了几天,没等下决心,房子被出售了。“只要价格不离谱,大多很快就能出手。”谈起群力新区二手房交易市场,一名房产经纪人说,周边配套设施逐步完善,房龄新,群力二手房正处黄金交易期。

      “十一”前和“十一”期间,记者连续多日在群力新区走访,从骄阳地产、好家庭房地产、好房通房地产等多家房地产公司的介绍,及在多个小区了解到的情况看,群力新区二手房交易市场中,7个小区交易比较活跃,房价涨幅较平稳。

      成交 七小区二手房卖得好

      下半年群力新区二手房交易市场咋样?只能用一个词形容:活跃。来自骄阳地产的数据显示,区域月均成交量50多套,比去年同期增长30%左右。群力新区多个二手房中介的成交量均与骄阳地产相近。

      好房通房地产公司群力门店相关负责人介绍,下半年,买房和卖房的客户到访量均大幅上涨,约是上半年的两倍,交易很活跃。

      上江街与群力第五大道交口的天鹅湾小区开发于2008年,是群力新区首个开工建设、入住的小区。此后,相邻地段建起恒盛豪庭、海富第五大道、金安向日葵、观江国际、盛和天下、盛和世纪等小区。

      这7个先期“拔地而起”、早早盘踞新区核心地带、毗邻远大商圈的住宅小区,如今已成为区域二手房求购意愿最强的小区,建筑面积每平方米均在万元左右。

      房价 均价较年初涨15%左右

      好家庭房地产公司群力第五大道店店长刘洋说,房源与求购意愿形成缺口,使得7个小区的房价均有一定幅度上涨,但涨幅平稳,并不离谱。

      骄阳地产群力区域经理杨建勇介绍,公司实际交易数据显示,与年初相比,群力新区二手房均价上涨15%,进入9月后趋于平稳。

      刘洋说,以恒盛豪庭小区为例,建筑面积110平方米的房子,上半年以98万元成交,下半年就升至110万元。交易量紧随其后的海富第五大道小区,均价如今也在11000元左右,相较5月末涨了约1000元。

      与恒盛豪庭小区仅一道之隔的金安向日葵小区,在小区房源少、地铁即将开通的影响与带动下,使用面积74平方米、南北通透的房源,年初售价在120万元左右,目前约130万元。

      需求 大两居、小三室户型抢手

      业内人士表示,群力新区内主题公园较多,医院、商场、学校等配套日益完善,除刚性需求外,还吸引不少卖旧换新的改善型购房者。

      杨建勇说,在新区中心地带购房的人,多为买环境的改善型需求者。无论是二套房、还是卖掉旧房选新房,使用面积90平方米左右的大两居、小三室都比较抢手。

      预测 未来呈“小步碎涨”趋势

      业内人士分析,未来一段时间,群力新区二手房价格会呈现“小步碎涨”的趋势。群力新区二手房均价上涨,有其区域环境好、房源新等独特因素,并不能代表全市二手房交易的整体面貌,其价格走势与新区的新楼盘及老城区的二手房相比,均呈现不同的特点,购房者选择空间很大。

      七小区位置优势及二手房均价

      (均价为建筑面积每平方米的价格)

     

    稿源: 哈尔滨新闻网-新晚报)
    作者: 杜菲菲 赵婧一 )
    编辑: 冯春磊
     
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