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  • 打赢哈市废弃物业服务用房归属权第一案
    业主委员会6载讨回被占房
    哈尔滨新闻网-新晚报2016-12-22 06:21
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    业主讨回的被占房。

      “这房子是业主的!”“不对,这房子是我们公司的。”围绕着一个废弃锅炉房,道里区一个业主委员会和锅炉房第二任接管单位展开多轮“争房大战”。

      从当面争执到两次对簿公堂,经历了6载的“斗争”,业委会最终讨回了被占房,也打赢了哈市废弃物业服务用房归属权第一案。

      业委会主任为讨房熟读法条

      经纬十一道街上有个地下室,170平方米大开间被隔成3个活动空间,活动室内有电脑、旋转餐桌,还有个麻将桌,门上贴着“业主委员会办公室”字样。20日记者采访时,看到业委会主任老李正招呼来活动的居民。这个地下室,是业主们“讨”回来的。老李说:“此前整整6年,我们一直奔波在讨房路上,我对法条已经倒背如流。”官司赢了,老李和其他业委会成员都挺低调,不愿多说。因为业委会和被告单位现在不但没有成为仇人,反而和平相处。“我们小区供暖还是人家,供得还挺好的,还得和人家好好相处。”

      被占房曾被“第二任”接管单位扒门出租

      2004年前,经纬十一道街4-10号居民楼归我市一家物业公司管理,物业公司办公场(锅炉房)就在地下室。2004年末,物业公司与一家供暖公司签订《交接协议书》,约定将锅炉房移交给供暖公司,物业公司从此只负责物业管理及室内供水系统维修。由于物业费缴纳不足,物业交房后没多久就弃管了。

      很快,这一带实行了集中供热。供暖公司将片区的供热交给一家小有名气的供热公司,同时也将废弃不用的地下室移交给这个新“下家”。2010年6月,经纬十一道街4-10号成立了业主委员会,大家开始研究到底是给小区找个新物业还是居民自治。此时,居民发现,一直闭门关窗的地下室开始扒门改窗。“锅炉房不是废弃了吗?怎么又装修了?”居民议论纷纷。原来,这个废弃锅炉房被新“主人”出租了。

      本来小区居民没有活动空间,如果再找新物业来也没有办公场所,这个废弃的原物业用房应交给居民。于是,业委会代表居民向供热公司讨房。在多次讨房未果后,去年年底,业委会到法院起诉。

      建筑区划内物业服务用房归业主共有

      供热公司辩称,业委会是自治性组织,基本职能仅与业主生活服务相关,没资格讨房。且业委会称其对地下室拥有产权和所有权的说法于法无据,而《交接协议书》能证明这个房产现由该公司接管。

      日前,市法院二审开庭审理认为,业委会诉称中的小区物业服务用房即地下室在物业公司离开后,无物业公司接管,供热并网后另一家供热公司占有该房但并没使用。本案争议房屋应系建筑区划内的物业服务用房,由全体业主共有。业委会要求将该房归还给小区全体业主的诉请,法院予以支持。

      地下室的接管单位虽然有《交接协议书》,但因当时该栋建筑物无物业公司接管,故第二任接管单位占有并使用案涉房屋,并不当然取得该房屋物权。因该房产属于建筑区划内的物业服务用房,应属于全体业主所有。法院最终判决,被告单位将地下室物业用房(锅炉房)返还全体业主使用。

    稿源: 哈尔滨新闻网-新晚报)
    作者: 张鸣霄 )
    编辑: 曲晨辰
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