近日，市民叶淑梅和家人来到本报，讲述了2017年6月她在哈尔滨好来屋房地产置业发展有限公司交了13.25万元全额房款和5000元中介费后，想买一套民生尚都二期的房子，但到今年4月25日，10个月过去了，连房子的影子都没见到。

　　中介：此房为“半公半私产权”，要等“摇号”

　　2017年6月11日，叶淑梅在道里区建国街15号“好来屋地产”看好一个房源：“民生尚都，36米1室明厅，西北向，17年，楼层自选，包更名，14万。”当时接待她的是公司经纪人吴丛辉。吴丛辉说，这房子是回迁房，半公半私产权。带叶淑梅去民生尚都二期院内转了一圈，恰巧叶淑梅的一个亲属也住在该小区，也是36平方米户型。叶淑梅就带着吴丛辉一起去这个亲属家。在亲属家，吴丛辉说这个户型与叶淑梅要买的房子是一样的，只是需要等待签完合同后，办了摇号手续才能确定户号再入住。

　　当天回到建国街15号“好来屋地产”，叶淑梅与一个自称房主、40岁左右的中年女子姜诚磊签了《买卖居间合同》，交了1000元订金。6月30日叶又向中介交了余下的13.15万元房款、5000元中介费。

　　“中介负责售后的梁经理和房主姜诚磊都说45个工作日后就能办相关手续，可是等到两个月后，8月30日我再找‘好来屋地产’时，梁经理却说让我再等等。”叶淑梅随后又拨打房主姜诚磊手机，姜诚磊对她说，手续在道外区拆迁办，现在这种产权半公半私的房子办手续很慢，需要等。

　　就这样，尽管叶淑梅和家人多次催促中介和房主尽快办理手续，但中介负责售后的梁经理一直说让她再等等。期间她也多次与房主姜诚磊联系，而姜诚磊却很少接电话。再后来，中介售后的梁经理也离职了，换了一位马经理负责，但该合同仍无法履行。叶淑梅一直等到今年1月中旬，仍没有任何进展。叶淑梅有点担心了，因为在交款前后，中介和房主均没有出示房屋的任何手续，以及拆迁的任何相关证明。

　　补充约定4月15日前办完更名，也泡汤了

　　在叶淑梅多次催促下，今年1月22日，买卖双方再次来到建国街15号“好来屋地产”，又签了一份补充协议，上面手写着“甲方承诺在2018年4月15日前为乙方办理完更名手续，如果逾期未办理出乙方的房屋手续，甲方同意双方解除《买卖居间合同书》，并赔付给乙方补偿违约金5000元整。双方解除合同，互不追究其他违约责任并与居间方无责。”

　　叶淑梅的女儿郭佳说：“补充协议签完后，我们全家就又开始了漫长等待，一直等到4月15日，也不见中介找我们办手续，房主也没有任何消息。我给中介负责售后的马经理打电话问为什么还没有消息，马经理说问房主了，房主说等到月底吧，能办就办，不能办可能就办不了手续了。”

　　叶淑梅说：“我交完全款后这10个月一直居无定所，在外面租房子花了不少钱。我是真心要买房，所以早早交了全款。我的目的是买个房子住，不是要等了10个月后退房啊。”

　　记者看到，叶淑梅手中的去年签的《买卖居间合同》及2018年1月22日签的《补充协议》上，交易房屋信息写有“产权人：姜诚磊”“位于道里区民生尚都二期回迁摇号房”“摇号回迁房”。而“哈房权证”及号、栋、单元、层号”等信息栏均画了斜线。

　　卖房者：手里没有拆迁协议及任何相关票据

　　4月22日上午，记者以叶淑梅亲属的身份与叶淑梅及其家人一同来到建国街15号“好来屋地产”，在二楼一间办公室内，记者见到了负责售后的马经理和房主姜诚磊女士。

　　叶淑梅提出执行原买卖合同，要求中介和房主尽快办结手续。房主姜诚磊说：“现在道外区拆迁办出半公半私产权的回迁房手续很慢，私产房子出得快。如果你们要是同意买私产的，可以再交给我10万元，我让拆迁办把私产手续尽快办出来。”

　　叶淑梅要求看房主姜诚磊的拆迁协议、房子大照或是任何相关的票据，姜诚磊说：“我手里现在没有，都在道外拆迁办呢，是一个大照。今天是周日，拆迁办休息，肯定也看不了，我明天联系一下道外拆迁办。”

　　记者问好来屋中介马经理：“这种拆迁的房子允许买卖吗？你们当初查验房屋的相关手续了吗？”马经理说：“我是今年年后才来到好来屋公司的，不太了解情况。”随后她用电话联系到当初与买卖双方签合同的中介工作人员，对方说：“当时已经说明房主卖的房子是半公半私产权了，买方是知情的。”

　　记者问房主姜诚磊：“交易中怎么会出现半公半私产权的房子呢？为什么你会有多套民生尚都二期的房子？”姜诚磊说：“家里老人留下的，原来是木材厂一块地，有公产和私产两部分，后来拆迁时我家是一个大房照，挺大面积，按套出手续，不敢保证拆迁部门啥时间能办出来。”

　　23日、24日和25日，叶淑梅的女儿郭佳多次给中介和卖房者姜诚磊打电话，均未打通。给姜诚磊发短信也未得到回复。

　　市房屋征收办：不存在半公半私产权和摇号

　　因10个多月没看到证明这套“半公半私”“回迁摇号房”的任何相关证明，叶淑梅开始怀疑自己买了个根本不存在的房子。而“好来屋地产”用这个“概念房”，收了她13.25万元购房款及0.5万元中介费长达近10个月之久。

　　24日，记者采访了市房屋征收办公室。办公室工作人员孙先生介绍：“首先，动迁的回迁房国家是不允许买卖的。交易过程中更加不会出现‘半公半私产权’的回迁房。因为房屋在征收前相关部门会在现场把公产部分变为私产，即让承租人直接缴纳部分房款将公产部分买断为私产。而摇号通常是在选房时才会出现的，但是一般情况下，回迁房是不会参与摇号的，而是根据交款先后等顺序来确定楼层和房号。”

　　那叶淑梅买的这套房子是否真实存在？25日10时许，记者以叶淑梅亲属的身份再次来到“好来屋地产”，要求见马经理。接待人员于先生说：“马经理请假了，要周五下午才能来上班。”记者问于先生：“当时你们接收这个房源时看没看过房屋手续，房主说的木材厂在哪里？”于先生说：“这个应该找当时的经纪人。”记者又联系到当时经办的经纪人吴丛辉，问她当初是否查看过房主姜诚磊的房源信息、是否问清房主所说的木材厂在哪里。吴丛辉说记得此事，当初是她领叶淑梅看的民生尚都二期半公半私回迁房，但是她并不负责查验房源，也不知道哪里的木材厂，她要问下负责查验的公司同事后给记者回复。此后记者再次致电催问，但截至发稿时，她也没回复此问题。

　　道外区房屋征收办：房主手里须有拆迁协议

　　25日下午，记者联系到道外区人民政府房屋征收办公室。任主任说，搬迁时，房屋征收办公室验房合格后，必须给被征收房屋所有人验收小票，房主拿小票与道外区政府签《拆迁补偿协议》。说白了，这个协议就是房子，凭此协议在异地小区进户。如果房主说手里没有《拆迁补偿协议》，那肯定不可能，是欺诈行为。

　　记者又了解到，目前道外区有20多个拆迁项目，其中没有大的木材厂拆迁。道外区人民政府房屋征收办公室称，也许有小的民营木材厂，希望“好来屋地产”提供更加准确的地址或区域，便于进一步查找。

　　黑龙江大众律师事务所主任律师张会丰说，国家是不允许交易回迁房的。如果连标的物都不存在，那么中介公司与买卖双方签的居间合同肯定也是无效的。“房主”如果没有《拆迁补偿协议》等手续就与买方签订买卖合同，已经涉嫌合同欺诈；如果拒绝返还房款，则构成合同诈骗，是可以入刑的。