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  • 买房必须买车位?市民质疑金安向日葵合同
    律师:合同关键性要素没约定,权利义务不对等 行管部门已介入调查
    哈尔滨新闻网-新晚报2018-07-04 07:03

    业主交车位定金收据。

      小区选车位日子就要到了,如果业主不购车位,已交到开发商手里的5万元定金就要泡汤。近日,群力金安向日葵三期有业主很纠结,买不买车位,成为他们必须面临的问题。

      一套房配一个车位

      不买车位买不了房

      金安向日葵三期业主王先生讲,去年7月,他看好了群力金安向日葵楼盘,位置、楼层都不错,他决定买一套。7月20日办理购房合同时,开发商要求他必须签一个车位认购协议,交纳5万元定金。如果不签“购车位协议”,不能买房。为了买房,他与开发商签了附加的车位认购协议,缴纳249万元购房款,又交了5万元车位定金。

      业主黄国英说,她在这个小区买了两套房,一套自已住,一套给老人。签购房合同时,开发商要求一套房配一个车位。她说:“我家老人都80多岁了,不会开车,两个车位根本用不上。”

      小区车位售价20-30万

      不少房主要求退定金  

      10余名业主代表向本报反映,按照选车位顺号,他们7月4日至6日得买车位,不买车位,5万元定金不退。

      业主们说,当初签合同时,业主没有选择权。签的认购车位协议里没标注车位价格、位置、面积大小。业主们认为,车位认购协议存在信息不对等问题。

      现在小区里的车位公开标价20-30万元,不少房主要求退定金。

      开发商:按协议办事  

      有异议走法律程序解决

      新晚报记者采访了金安向日葵三期所属开发公司、金迈投资有限公司刘志敏副总经理,他说:“当初协议是大家共同商量签订的,现在业主想退定金,根据约定是退不了的。如果有异议,双方可以走法律程序解决。”

      律师:关键性要素没约定

      权利义务不对等      

      交了车位定金,开发商到底该不该退?黑龙江孟繁旭律师事务所卢丽姿律师解析:从表面上看是业主自愿购买车位,与开发商达成合意,但是该认购书中,并未指向业主所购买的车位具体位置、数量及价格,合同关键性要素没约定,权利义务不对等。该认购书应该是一种“预约”行为,如果业主不能在预约后与开发商针对车位要素信息达成合意,业主及时解除预约,开发商应该及时向业主返还预约款项。

      消协人士看法不同

      行管部门介入调查

      省消协权威人士表示,车位作为房屋附属产品,消费者该对它的价格及所有信息有知情权、消费选择权。虽然协议中看不出业主被强迫,或开发商存在“捆绑销售”行为,但事实上存在业主对车位没有需求情况下,也必须签车位认购书,违背了当事人意愿,属于不公平不合理格式条款,合同无效,涉嫌“霸王条款”。

      市消协相关负责人对业主要求退车位定金提出了不同意见,她表示,既然消费者在购房时与开发商签了车位认购书,就该按合同办事,如果当时不同意合同中明确的事项,当时就该拒签,或者向房产部门反映此事。明知道不合理仍然签,等同于消费者同意接受双方的责任和义务,不应单方毁约。

      截至记者发稿时,金安向日葵三期业主已向市行业主管部门投诉。道里区市场监督管理局正式受理此事,并派专人到现场调查。

    稿源: 哈尔滨新闻网-新晚报)
    作者: 杨建平 )
    编辑: 曲晨辰
     
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