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    恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”新发展战略
    哈尔滨新闻网-哈尔滨日报2020-04-02 07:49

      3月31日,中国恒大(HK.3333)披露2019年全年业绩。在发布盈余利好消息的同时,恒大董事局主席许家印宣布恒大新战略,成为最大亮点。他表示:“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

      盈余利好不负众望

      在本次新闻发布会上,恒大公布2019的业绩显示:销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。表现依然强劲,没有辜负各方面的期待。

      明确目标提出想法

      多年来,业内比较一致的看法就是随着地产行业进入“下半场”,高质量、低负债发展已成为房地产企业能否健康发展的关键命题,其中降负债更是房地产企业高质量发展的重中之重。恒大当然不会忽略如此重大问题,许家印在业绩会上就明确指出,从2020年起恒大有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

      “三箭齐发”设计一条“减负”路

      从业绩会上可清晰看出,恒大已经通过3个手段“三箭齐发”设计出了一条降负债的新路径。

      第一,做到“手里有粮”。通过强劲的销售确保充足的回款,从而拥有充实的现金流,真正做到“手中有粮”,夯实降负债的根基。今年以来,恒大率先全面启动“网上卖房”,一季度实现销售额1465亿元,大增23%;销售回款1133亿元,大增55%,均为行业第一,也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。一季度业绩“开门红”,充分展现恒大实施新战略的巨大成效,也为恒大实现“2020年8000亿元、2022年1万亿元”的销售目标奠定了基础。销售的大涨,销售回款也将得到大幅提升。据许家印现场介绍,恒大2018-2019年每年销售回款约4500亿元,假设今年销售8000亿元,回款按7000亿元计算,年销售回款将增加2500亿元。

      第二,做到“守土有责”。众所周知,房企最大的支出是土地款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多,土储不控制,同样会造成大量资金压盘,不利于降负债。因此,恒大决定严格控制购买土地的规模,土储要实现“负增长”。许家印表示,目前恒大土储大约是3亿平方米,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。“今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。”土地储备要严控,其他方面的投资恒大也要严控,许家印在会上再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。

      第三,做到“勤俭持家”。正如许家印所言,若今年销售回款增加2500亿元,土地支出减少600亿元,在一增一减的双重效应下,今年有息负债下降1500亿元的目标肯定能实现。而且,除了回款与土地支出的增减,恒大在多个方面也已具备了大降负债的条件和优势。比如,恒大实施紧密型集团化管理模式和标准化运营模式,严格管控开发建设的各个重要环节,形成强大的开发建设管控能力和成本控制能力,因此能够大幅降低公司的财务、销售、管理等各项经营成本,确保能够实现降本增效。

      由此可见,随着恒大新战略的稳步深入推进,通过销售业绩的强劲增长、土储的负增长及出色的成本控制等一系列强有力的手段,恒大将高质量完成一系列“加减法”,并能高质量完成“高增长、控规模、降负债”新战略,推动恒大稳步向前发展。

    稿源: 哈尔滨新闻网-哈尔滨日报)
    作者: 李宏宽 )
    编辑: 曲晨辰
     
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