新闻频道>>冰城新闻
有人说它位居繁华、不计套数 有人说它商业产权、环境嘈杂
探冰城楼盘 细数LOFT公寓利弊
哈尔滨新闻网-新晚报2021-06-21 08:22

  最近,市民王先生遇到了一件闹心事,由于生意急需一笔资金,打算出售两套5年前购买的LOFT公寓时,却被告知需要缴纳一笔不菲的税费。整体算下来,房子不仅没升值还赔钱了,而且还很难找到接手的下家。近几年来,LOFT频繁出现在大家视野中,LOFT的英文释义为“仓库阁楼”,如今在国内房地产已经成为小户型、高举架、时尚楼盘的代名词。近日,记者走访了哈市多家拥有LOFT产品的楼盘,一暏LOFT华丽而神秘面纱后的真容。

  大部分LOFT公寓非住宅

  在哈市一家大型LOFT商业综合体的销楼中心,售楼员告诉记者,楼盘从去年9月开盘以来,销售非常好。售楼员表示,购房者多以投资为主,例如开民宿、酒店、日租房和工作室等;也有一部分外地打工族将这里当作落脚的第一步。

  记者查阅资料发现,在2012年生效的《住宅设计规范》中,根据土地用途已经将住宅和公寓进行区分,公寓已经被“踢出”住宅范畴。售楼员所谓的“商住两用”,其实仅限于住户的使用层面,在性质上LOFT公寓并不属于住宅。

  那么LOFT公寓和住宅两者之间的区别在哪里呢?首先,开发商在建设之初拿地时,商业办公类土地出让金要大大低于住宅用地的土地出让金,此外,LOFT公寓内部结构简单、建筑成本较低等,都会让开发商省下很大一笔钱。同时,LOFT单元销售价格基本会看齐周边商品房价,或者略高,但在“买一层送一层”的理论诱导下,还是会让很多购房者感到“实惠”。

  LOFT公寓与住宅“大比拼”

  优点

  低总价、不计套数

  万女士是一位公司白领,2019年,她在哈西站附近的华润置地公馆投资200多万购买了4套LOFT公寓,原因是不累计套数。万女士说,她已有两套住房,如果再购买住宅需要缴纳一定税费,而购买LOFT公寓,可不计入个人房产套数,贷款不上浮。如今,万女士已将LOFT公寓间隔成8间民宿,在网上挂单,收益不错。

  确实,LOFT最大的优势便是:低总价、不限套数,可以避开一些楼市的调控政策。但是,购房时只能采用商业贷款,不能使用公积金,多数贷款首付比例最低为50%,最高年限为10年。

  开间宽,位于城中

  目前,哈市绝大多数LOFT楼盘都具有高大而开敞的空间,落地窗户形成非常好的采光。以融创文旅城公寓LOFT为例,建筑面积约46平方米的开间,落地窗户面积达到3.9平方米。

  由于LOFT举架高于普通住宅,绝大多数人会在房屋中间打上楼板,形成上下双层复式结构。这使得原来的购买面积一下子增加了一倍,着实诱人。

  除此以外,LOFT楼盘作为商业用地,一般都处于城市重要区域,例如火车站、商业圈、地铁口、景区公园……相比普通住宅,地理、交通等优势十分明显。

  举架高,可塑性强

  LOFT公寓通常都是小户型,面积在30平方米至70平方米之间,举架在4米至6米左右。这种户型既可以通过加上楼板形成复式结构,增加层次感;也可以打一半楼板,部分挑空,通过大吊灯、大吊床来增加室内气氛。同时,将一楼设计为休闲会客区,二楼作为卧室,既符合年轻人喜欢聚会的需求,又兼顾较强的隐私感,房间整体可塑性极强。

  缺陷

  40年产权,到期需补土地出让金

  去年,市民小李在道里区群力购买了一套LOFT公寓。购房时,小李得知产权年限为40年。售楼员说,到年限后,只要补齐一部分土地出让金可以继续使用。

  本版法律顾问、黑龙江建文律师事务所刘惠颖介绍:根据《物权法》规定,在房屋40年产权到期后,房屋业主需联名向国土资源部门提出申请,补交土地出让金,延长土地使用权期限。补交价格应该低于同类的土地出让金价格。如果该土地需要重新规划,国家需要收回土地和地上建筑物,业主可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  商水商电,难以落户和上学

  由于属于商业用地,多数LOFT都不能落户,孩子不能按照义务教育学校的招生学区范围入学就读。另外,商水商电且不通燃气。住在哈西金爵万象的小李身有感触。做饭、洗澡、空调都是商用电,物业费比普通住宅高出一大截。

  嘈杂和乘电梯难也是LOFT房主的另一苦衷。每层二三十户配6部电梯,听着似乎不少,若赶上早晚高峰,十几分钟的等待不足为奇。而且,居民多以年轻人为主,且不少成为民宿或日租房,很难让人寻到一份“宁静”。

  二次交易税费高,难寻接盘者

  LOFT地产在进行二次交易时,需要缴纳各种税费,包括个人所得税、契税、土地增值税等。一位LOFT销售顾问说,由于每栋LOFT位置、年限等不同,交纳的费用也不一样,一般会是房价的二成。

  “即使这样,也很难找到下家。”王先生表示,他和二手房中介联系,卖房可以承担相关费用,但还是没有接盘者的。“原因与商业房的产权年限有关。”

  LOFT公寓“进化”进行时

  记者走访中发现,部分楼盘针对LOFT公寓存在的问题,也在进行调整。例如,不少LOFT公寓销售宣传时表示,采用民水民电,同时也出现了使用住宅用地打造LOFT产品的楼盘。

  爱上LOFT,有利也有弊。业内人士表示,购房者在下手前,应该认真思量好房屋的用途和将来面临的问题。

  哈市部分在售LOFT情况

  项目名称:融创文旅城公寓

  ■建面:46平方米

  ■均价:11000元

  ■举架:5.4米

  ■水电:可改民水民电

  ■落户:可落户

  项目名称:汇宏金融港

  ■建面:57平方米起

  ■均价:14000元

  ■举架:5.5米和6.09米

  ■水电:商水商电

  项目名称:坤腾理想城

  ■建面:43平方米至73平方米

  ■均价:12000元至13000元

  ■举架:6米

  ■水电:民水民电

  ■落户:可落户

  项目名称:会展城上城星御

  ■建面:38.75平方米至72平方米

  ■均价:8000元

  ■举架:5.9米

  ■水电:商水商电

  项目名称:汇智中心

  ■建面:50平方米至120平方米

  ■价格:15000元

  ■举架:6米

  ■水电:商水商电

  项目名称:星光耀广场

  ■建面:38平方米至100平方米

  ■价格:9500元

  ■举架:5.4米

  ■水电:商水商电

  项目名称:万科滨江大都会

  ■建面:45平方米至53平方米

  ■价格:15000元至16000元

  ■举架:5.6米

  ■水电:商水商电

  项目名称:中亚千企

  ■建面:37平方米至57平方米

  ■均价:11000元

  ■举架:5.4米

  ■水电:民水民电

  项目名称:宝宇·天邑环球港国际公寓

  ■建面:58平方米至93平方米

  ■均价:19000元

  ■举架:5.7米

  ■水电:民水民电

  ■落户:可落户

  项目名称:凯盛源广场

  ■建面:40平方米

  ■均价:18000元

  ■举架:6米

  ■水电:民水民电

  ■落户:可落户

  项目名称:万辰·星公馆

  ■建面:53平方米至77平方米

  ■均价:17000元

  ■举架:4.89米

  ■水电:民水民电

  ■落户:可落户

  (备注:70年产权)

  注:楼盘排名不分先后,内容为售楼员提供

  

  稿源: 哈尔滨新闻网-新晚报 )
  作者: 李学东 记者 叶勇 )
  编辑: 曲晨辰 )
 
免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非哈尔滨新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  • 养老保险待遇领取资格6种方式认证
  • 小区电梯广告收入多少居民都知道
  • 2021年哈尔滨新区公办小学学区及对口初中公布
  • 哈市进入取水许可“电子证照时代”
  • 音乐满城冰灯璀璨 共谱冰城浪漫曲
  • 加油!全市4.16万学子参加高考
  • 市督导组到五常市开展房地产领域监督指导工作
  • 两代人航拍冰城 记录城市之美
  •  
  • 弘扬抗战精神,习近平如此强调
  • 不负韶华 为梦想奋斗 习近平寄语青年
  • 看百年大党的世界印象:大就要有大的样子
  • 百国百党看百年大党丨领导中国创造辉煌
  • 庆祝建党百年文艺演出综合排演正有序推进
  • 东部战区海军基地依托信息平台开展党史学习
  • 各地区开展整治“指尖上的形式主义”工作综述
  • 从“盐油古道”到“黄金水道” 乌江天险写传奇
  •  

    版权所有:哈尔滨新闻网 Copyright 2011-2015 www.my399.com All Rights Reserved

    国新网许可证编号:2312006004 经营许可证编号:黑B2-20060663 黑ICP010010-2

    如有任何问题请联系我们 未经许可禁止转载 复制 Email:web@my399.com