道外区红旗小区一区改造施工现场。

红旗小区一区改造效果图。

　　今年，哈市将大规模启动2000年前建成的老旧小区改造工程，全年计划改造老旧小区1500万平方米。为保障老旧小区改造工程顺利进行、快速实施，此前大规模拆违工作的有序推进，为尽快腾挪出民生改善空间创造了良好条件。截至5月20日，全市9城区一、二批老旧小区改造所涉及的171个围合区域拆违任务全部告捷。

　　日前，位于道外区的红旗小区一区率先启动改造。本次改造涉及哪些内容？如何改造？5月21日，记者来到该小区进行实地探访。

　　居住建筑公共管网等都在改造范围内

施工人员正在搭建脚手架。

　　21日，记者在道外区红旗小区一区看到，临近淮河路一侧的楼体外围都搭上了脚手架，并安装了绿色的密目网。记者扫码、测温后进入小区，看到施工人员正在搭建脚手架。本次改造范围东至泰山路，南至淮河路，西至红旗大街，北至辽河路，共有50栋楼，总建筑面积355716.23平方米，涉及5900余户。

　　负责该小区改造施工的中铁北京工程局项目负责人王海涛介绍，上述楼体建成于1996年，普遍存在外墙涂层脱落、屋面老化、道路破损、管线老化设计不合理等问题。本次改造主要对居住建筑进行一般性节能改造和屋面防水改造，对公共建筑按小区整体风格进行重新粉刷，小区内的庭院和公共管网系统也将进行综合改造。其中，庭院改造将进一步完善公共活动区域，翻新或增加廊架、健身器材、座椅等。在正式改造前，还需要把小区内的违法建设进行拆除，大约需要20天。

　　记者了解到，楼体外立面修缮工程是老旧小区改造的重要内容，个别违规搭建外挂物，影响保温工程正常进行。对于老旧小区内个别商家违建的门脸、违规悬挂牌匾及墙上违规设立的烟道等外挂装置，城管执法部门依法依规进行拆除。对于经过相关部门审定，具有合法手续但影响改造施工的牌匾等设施暂时移出，待小区改造完成后原址原样进行恢复安装。

　　刷楼道换门窗安可视对讲装防雷装置

　　红旗小区一区整体改造已于4月下旬启动。此次改造工程依次进行外墙、屋面及更换楼道窗户施工，楼梯间墙面粉刷，供暖、雨水、污水等管网改造，最后进行庭院改造。预计整个改造将于9月30日完工。

　　王海涛介绍，居住建筑改造将对外墙加装保温板，可极大减少楼体热量的损失，使冬季居民家室温可提高4℃~5℃，从而减少煤炭等资源的消耗；屋顶改造将实施两层卷材防水措施，并加装120毫米厚保温板，减少楼体顶层的热量损失；楼梯间、走廊等公共区间将重新进行粉刷，安装保温防盗单元门，新增可视对讲系统，整修楼梯栏杆、踏步、更换楼梯间窗。此外，楼体屋顶还将增加、补充防雷接地装置等，进一步避免极端天气可能造成的危害。

　　在小区公共区域，改造将对破损道路进行修复，重新铺设沥青路面，庭院地面铺设景观彩砖，喷涂车位等标识；合理增加停车位，缓解居民停车难问题。而且，改造将重新规划庭院绿化区域并进行树木种植和草坪铺设，对花池围栏、树池等进行翻新，增设凉亭等景观，增加垃圾桶、隔离墩等设施，增加监控及路灯照明等设施。

　　业主们平时看不到的小区公共雨水、污水管网系统此次也将重新进行整合改造。其中，通过加大管线管径、优化管道走向和坡度，满足小区雨水、污水的排放要求；公共供暖管线也将进行优化及破损恢复，并实施保温处理。

　　人员建材都检测 保质保量保安全

　　王海涛说，老旧小区改造项目部高度重视此次改造的工程“保质量”。工程所采用的主要材料、成品、半成品、建筑物构件等进入现场都检验，凡涉及到环保、节能、安全和主要功能的重要材料，按各专业工程施工规范、验收规范和设计文件等规定进行复验，并经监理工程师检查认可，保证施工质量。

　　目前，红旗小区一区共有200余名施工人员现场作业。为了应对疫情，中铁北京工程局项目部加大防疫力度，对所有上岗员工在到达工地前都做了核酸检测和常规体检。所有作业人员实名制进出施工现场，全程佩戴口罩，实行分餐制。有专人对所有工作人员每天早晚各进行一次体温检测，对居住场所及办公区域每天消杀两次。改造工程项目部设立疫情防控管理小组，编制了防疫应急预案，并设置隔离房间。