购买房产后，支付了全部价款，且已实际入住，但尚未办理更名过户，购房者是否就无后顾之忧了？

案情简介

2018年8月，小美与小赵签订《房屋买卖合同》，约定将小赵名下位于哈尔滨市道里区一处房产卖与小美。同月，小美交付房款142万元，小赵如约交付了房产，且公证委托小美办理产权过户，但小美一直未办理登记过户手续。2019年3月，小赵到房屋交易中心谎称其产权证丢失，申请办理了新的产权证书，导致小美手中的房产证无效，无法办理过户手续，故小美申请仲裁，要求小赵配合办理更名过户。

仲裁评析

小美与小赵签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行相关合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，小赵向房产交易部门申请办理新的房产证书的行为，导致小美不能正常办理产权交易，构成违约，应当承担相应责任。哈仲裁裁决小赵继续履行合同，协助小美办理诉争房产之产权登记过户手续。

标准仲裁条款

“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”

仲裁常识

仲裁实行一裁终局的制度，裁决一经作出，即具有法律效力。仲裁机构作出的调解书、裁决书，一方当事人不履行，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。