随着城市车辆数量的逐年增加，为爱车找个“家”成为很多车主的刚性需求，那么在租赁或购置停车位时，你清楚车位的产权情况吗？

【案情简介】

2016年9月2日，桑某与甲公司签订地上汽车停车位租赁协议书，约定甲公司将某小区地上5号汽车停车位租赁给桑某使用，租期10年，租金30万元。合同签订后，甲公司交付了5号停车位，桑某一次性给付甲公司租金30万元。随后，桑某发现该车位常有小区其他业主占用导致他无法正常使用。同时，桑某得知甲公司开发建造的5号停车位不属于建筑规划许可内的车位，系占用小区建筑规划区域内的绿地建造的车位，所以该车位应属于小区全体业主共有，甲公司无权处分。甲公司认为车位交付后出现有其他业主占用的情况与甲公司无关，桑某可以向其他业主主张权利。5号车位是甲公司根据建筑规划许可开发建造的，并未占用规划范围内的绿地，因此该车位属于甲公司所有，甲公司有权处分。由于双方各持己见，桑某到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求裁决解除双方于2016年9月2日签订的车位租赁协议，甲公司返还租金30万元。

【仲裁结果】

驳回桑某全部仲裁请求。

【仲裁评析】

经审理查明：甲公司开发建设的工程经市住房和城乡建设局竣工验收备案登记，桑某租赁的5号车位系规划的地上车位之一。仲裁庭认为，根据我国法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案争议车位系建筑区划内规划用于停放汽车的车位，并未占用业主共有的道路或其他用地，甲公司以出租方式租给桑某使用，符合法律规定。

双方签订的车位租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。桑某提出解除合同的理由没有事实依据，仲裁庭不予支持。

【哈仲提示】

依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属、许可规划使用的土地用途。因此在签订车位转让合同之前，要了解并知悉关于车位的权属及相关法律规定，以免给日后的车位使用带来不必要的纠纷，在自身的合法权利受到侵害时要及时向侵害对象主张。

【仲裁条款】

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会仲裁解决。

【哈仲常识】

仲裁以保密、不公开审理为原则，当事人及其代理人、证人、仲裁员、仲裁庭咨询的专家和指定的鉴定人员、哈仲的有关人员均不得对外界透露案件实体和程序进行的情况。当事人协议公开的，可以公开，但涉及国家秘密、第三人商业秘密或仲裁庭认为不适宜公开的除外。