试运行中的地铁2号线。

　　进入下半年，哈尔滨城市交通网络喜讯频传：哈尔滨地铁2号线一期和东北首条智轨经过试运行后将陆续开通。“往返工作单位到居住地的时间将大大缩短，上班、回家之路将更快捷、更安全、更舒适、更环保……”沿线市民直呼“幸福感倍增”。

　　坊间有这样一句话：地铁一开，黄金万两。以此形容交通的便利对人们生活和经济发展带来的巨大推动力，纵观国内外大城市，繁华商业核心无一不是与地铁共生共荣。搭上了地铁、智轨的楼盘，其价值和潜力无疑是巨大的，于是，“地铁站旁”也成为了开发商极力宣传的卖点。

　　地铁智轨即将开通 沿线生活大提速

试运行中的智轨1号线。

　　目前，哈尔滨地铁2号线一期和智轨1号线均在试运行。其中，地铁2号线一期工程是哈尔滨轨道交通网络的骨干线路，它的开通将使哈尔滨轨道交通“十字加环线”的线网格局进一步完善。线路全长28.7公里，共设19座车站，是全国首条线网型智慧地铁，也是哈尔滨市首条穿越松花江的地铁线路。

　　横贯哈尔滨松北新区东西的智轨1号线，全长约18.9公里，从松北区世茂大道宝能城至中源大道松浦观江国际，沿线共设13座车站。预计8月载客试运行，直接服务范围11.6公里，近期覆盖人口10.2万。

　　今年下半年，智轨1号线还有望与地铁2号线有效接驳，形成多维立体的交通路网，给沿线居民的出行提供更大便利。“我家位于松北区，每天到香坊区上班，单程开车需要近一个小时，遇到堵车就不知多长时间了，迟到是常事。等地铁开通后，我就不开车了，上下班时间能缩短一半。”市民张女士说，地铁2号线和智轨的开通将让沿线交通越来越畅达，生活将全面提速。

　　距离地铁1200米内 楼盘分三个档次

　　随着地铁和智轨的兴建，地铁房逐渐成为哈尔滨楼市热词，正所谓“买房跟着地铁走”。随着哈尔滨地铁2号线一期和智轨正式运营进入倒计时阶段，沿线楼盘开始加大了销售力度，购房者数量也在持续攀升。那么，究竟什么才能算真正的地铁楼盘呢？按成年人每分钟80米的步速进行计算：

　　“正地铁房”——步行5分钟、距地铁站400米；

　　“准地铁房”——步行10分钟、距地铁站800米；

　　“近地铁房”——步行15分钟、距地铁站1200米。

　　有研究表明，与地铁站的距离每增加1%，商品房价格下降0.08%，距离越远，房价越低。其中，离地铁0—200米的楼盘价格涨幅显著高于200—1000米的楼盘。距离地铁口1600米以外的小区房价，地铁的附加值就已经很小了。

　　为此，不少楼盘将与地铁、智轨站的距离作为楼盘宣传亮点。其中，万科城强化“智轨1号线到达本项目直线距离800米”，华夏幸福称“新区智轨在项目门前设计站点”、宝能城也将智轨放在项目交通中……足可见，地铁、智轨的即将开通，除了给周边居民带来交通便利外，更是周边楼盘的重大利好。

　　地铁房有3次升值机会 如何选购才靠谱

　　“我想买一套临近地铁站的房子，越近越好……”这是购房者张先生的要求。采访中，记者见到许多类似购房者。

　　一位业内人士讲，距离地铁较近的楼盘，商业繁华，噪音较大，人员构成复杂，多为租客和经商户。居民虽然少走了几步路，生活却会受到影响。所以，紧靠地铁站的商业地产更加吃香，选择住宅最好是距离地铁超过200米的地方，距离四五百米最佳，不超过1公里左右的楼盘都可以选择。

　　有些人购买地铁房是为了升值。一般来说，地铁房会有3次升值机会，即地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。如果能在规划出炉前购买地铁房，无疑是最划算的，但很难把握，因为地铁在没有建好前随时有可能变化和调整。所以，买地铁楼盘最稳妥、最安全的时机，是在地铁开始施工，工地已被围挡起来，这时候购房，地铁通车时房价很可能调整。

　　最后，选择地铁或智轨附近楼盘时，一定要看好周边配套设施，这关乎未来入住后的幸福指数。对于原本配套成熟的市区而言，地铁或智轨的到来是锦上添花。对于近郊来说，地铁和智轨是“雪中送炭”。较偏的位置，经地铁和智轨的带动会得到迅速发展。但并不是说，任何一个近郊地铁口或智轨旁的楼盘都可以买，购房者一定要看线路的重要站点，有没有城市的政治中心、商业中心或就业中心，以及生活、学校和就医等配套设施。

　　地铁2号线沿线部分在售楼盘

　　智轨1号线沿线部分在售楼盘