“去年10月份挂牌出售，但始终没成交，结果转年刚进入3月房子就卖了。”日前，市民赵女士接到房产中介的电话，让她到中介公司与买家签订合同。连日来，记者在对哈市多家房产中介及部分新开盘项目走访后发现，随着“金三银四”楼市传统旺季的到来，哈市楼市的客户访问量和成交量都有所上涨。业内人士表示，目前哈市房产和房贷政策仍与去年年末相同，因此，伴随着成交量的上涨，房价走势将稳中有升。

　　客户到访量成交量呈上升趋势

　　家住道外维也纳小区的赵女士告诉记者，去年为了改善居住环境，她和爱人决定出售现有的50平方米住房，结果去年10月份挂牌后很少有人问津，“没想到今年刚进入3月份，我的手机便成了热线，看房的客户和中介络绎不绝，没到一周，房子便以61万元的价格售出。”

　　13日上午，记者在好房通工农大街店看到，这里的工作人员十分繁忙，前台接待到店客户，后台电话不断。工作人员张先生说：“近期二手房交易量比年前明显增多，客户到访量比年前增长一倍多。”

　　记者从骄阳、大盛、好房通等房产中介公司了解到，进入3月份以来，二手房成交量环比增长近30%，客户来店量和咨询量都比以往增长很多，真正进入了传统楼市所说的“小阳春”。

　　一、二手房源3月扎堆上市

　　面对购房客户的需求，农历正月十五刚过，哈市部分开发商和二手房业主便集中推出一批房源。

　　记者在走访中了解到，目前一手楼盘多集中在道里群力、南岗哈西、香坊东南部、松北和呼兰利民等区域。各家楼盘除推出精装房、开盘送礼等活动外，部分楼盘还推出贷款9.9折、全款9.7折等优惠措施。

　　哈尔滨市房地产中介服务行业协会常务副会长、好房通房产经纪公司总经理李士佳介绍，通过近期统计数字来看，目前投入市场的二手房源数量平均每日递增10%以上。整体价格比较平稳，只是小幅上涨，没有出现大幅上扬，仍然维持在2月份的价格。学区房和60平方米以下的刚性需求住房仍是成交主力。

　　首套房贷利率回归基准助楼市量升价稳

　　“楼市的未来走势，除受供需关系影响外，国家宏观政策尤其是房贷政策的变化也是重要因素。”大盛地产经理张禹告诉记者，目前，哈市的房贷仍延续去年的政策，首套房首付款比例为25%，利率优惠取消回归到基准利率，二套房的利率则上浮10%。

　　记者在采访中了解到，进入去年下半年，哈市各家银行陆续取消了房贷打折的优惠措施。从七八月份开始，部分银行纷纷将贷款首付款比例从20%上升至25%。同时，首套房贷利率陆续上涨，银行会根据客户资质、合作楼盘等情况对首套房贷款利率执行基准利率和上浮5%不等的政策，二套房房贷利率均上浮10%以上。此外，贷款审批的资格审查更为严格，审批时间有所延长。

　　对此，李士佳认为，综合目前的市场预期来看，国家已经为房地产市场定调，继续抑制投机炒房，让住房交易回归居住属性。同时，保持政策连续性，维护楼市稳定已经成为调控的基本方向。此外，在没有新的房产政策出台、银行信贷政策不会进一步收缩、公积金贷款政策维持目前审核周期、放贷周期不变的情况下，今年的冰城楼市应该是稳中有升。