桥北街9号中润超市开业。

商品价签上标明可兑换积分额度。

　　12月7日，在南岗区桥北街9号，中润超市桥北店正式开业。这家超市由老旧锅炉房改造而成，超市直属于哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，桥北小区居民在超市平价购买商品可获得积分，积分可抵小区物业费，从根源上解决老旧小区物业费收费难问题。

　　作为一家市属国有企业，中润物业公司负责哈市100余个老旧国企小区（包含独体楼）“三供一业”服务，按照“发掘社区闲置房产潜能、为居民提供便利服务”的思路，目前中润连锁超市在哈市已达15家，预计春节前将突破20家。此外，其在贵州的两家实体超市预计今年开业。

　　盘活社区闲置资产，废弃锅炉房改超市

　　12月7日上午，记者来到南岗区桥北街9号中润超市桥北店。该超市两层空间布局，使用面积约300平方米。中润物业铁二区域经理祝卫国介绍，该超市由废弃锅炉房改造而成，“该锅炉房产权属于哈尔滨铁路局，我们2018年接收哈铁路家属区物业业务后，和铁路局积极沟通获得废弃锅炉房使用权，随后对锅炉房等闲置房产升级改造，将闲置多年的房产变成集休闲、购物于一体的社区便利店。”

　　“废弃锅炉房改造后，煤灰煤渣没有了，小区环境也干净了。”中润连锁超市负责人赵一潼介绍，自接收国企“三供一业”后，中润公司与产权所有方沟通，科学设计、合理布局有效盘活社区闲置房产，让丧失原有用途的老房产焕发出勃勃生机。目前在运营的建北小区中润超市、白毛小区中润超市均由闲置房产改造而成，“建北小区中润超市比较早，从2016年营业至今，受到小区居民称赞。最近新开业的阿城区继电小区还配有活动室，居民刷超市积分可免费下棋、看电影、打乒乓球。”

　　住建部、商务部等12部门今年8月下发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》，明确提出“统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设基本公共服务设施和便民商业服务设施”。

　　赵一潼介绍，企业一方面通过盘活闲置资产，因地制宜补齐居住社区短板，增加闲置房产利用率，让国有资产保值升值；另一方面以中润超市为突破口，完善社区闭环经营，不断完善日常消费场所功能，为业主提供更多便民服务，提升社区百姓的幸福感。

　　超市购物返积分，解决四成物业费

　　生菜2.8元/斤、鸡蛋3.38元/斤、西红柿2.99元/斤……在中润超市桥北店内，来自省农科院的平价蔬菜受居民热捧，“果蔬和大超市的价格相比有高有低，但总体上差不多，外加积分能抵扣物业费，总体来看还是挺合适。”一位大娘告诉记者。

　　记者注意到，该超市除果蔬类商品外，所有商品均标注两个价签：一个价签为商品真实价格，另一个价签注明购买商品可获得的积分，“购买价格14.9元的洗衣液，可获5个积分，每个积分抵扣1毛钱。”祝卫国说。祝卫国算了一笔账， 桥北新城小区老区物业费0.65元/平方米，以一户居民家80平方米面积换算，业主每年需要缴纳约600元物业费。如果居民日用品多数在超市购买，一年所获得积分，可抵扣该年度大部分物业费。

　　中润超市负责人赵一潼介绍，中润超市于2016年成立，是中润物业旗下打造的新型业务板块，主要为业主提供方便、快捷、优质的商品采购，推出“购物返积分，积分抵扣物业费”的惠民经营理念，深受广大业主的喜爱。在4年的运营中，设有中润超市的小区，业主通过日常消费既能“足不出小区”进行日常用品的采买，又能通过积分返利抵扣相应额度的物业费，降低生活成本，“4年来，居民平均可以抵扣40%物业费。”

　　截至目前，中润物业超市板块业务已完成销售额1600万元，占中润物业主营业务的12%，预计明年达到主营业务的20%。由此，中润物业将从传统物业公司战略转型为“多项目经营、产业链发展”的新型服务集团公司。

　　实施产地直采 力推龙江特产

　　记者了解到，中润超市携手农科院为业主提供无公害的瓜果蔬菜，让业主平价就能吃到绿色健康的蔬菜。同时，中润超市通过与诸多本地农企合作，拥有百余种产地或厂家直采双品牌商品。比如，中润超市在阿城专门设立了水果蔬菜批发分拣基地，产地直采，然后从中润超市供应链向其他民生超市扩展，由此让更多地产平价农产品真正走上龙江百姓的餐桌。

　　作为国资委推荐的国企“三供一业”接收典范，中润公司目前在全国18个省份接手央企“三供一业”业务，物业主营业务实现几何级增长。目前，中润物业公司已联手多家移交单位，在全国所管物业小区开办超市，逐步打造全国连锁商超，让黑土寒地食品走向全国。

　　预计今年将在贵州打造两家实体超市，主要经营“黑土寒地食品”系列产品，包括森工产品、米面粮油、酒、红肠等老字号产品和俄罗斯进口商品，让龙江特色商品落地贵州。