在国家对国企的三次深化改革中，哈电物业公司走出了一条适合自己、适应市场、适于用户的特色之路，如今已发展成为涵盖住宅、高档写字楼及工厂保障的金牌物业企业，其提供的保密、高端工业设备维护、危险品清运的“工业物业”服务更是走在了全省前列，多家工业企业成为其忠实用户，哈电物业国字号“工业物业”品牌一举在行业内叫响。

　　首创“工业物业”管理模式

　　2003年，为了响应哈电集团进一步增强企办社会职能社会化服务能力的要求，哈尔滨哈电实业开发总公司成立哈尔滨哈电物业管理有限责任公司，全面进军冰城物业市场。

　　哈电物业经过多方考察，他们勇敢地走出了一步，探索省内首家“工业物业”管理模式。利用物业公司已经通过ISO9001-2000国际质量管理体系认证这一招牌，重新杀回工厂。

　　据物业公司张国庆经理介绍，动装公司的A级水设备运行维护是物业公司投身“工业物业”的第一战，该车间的A级水设备所生产出的水的纯净度达到国家A级标准，供动装公司核电主泵试验台使用，若是水里出现杂质，将会造成上百万元甚至更高的经济损失。维护工作复杂而艰难。“别人不愿意干的活儿，我们来干”。哈电物业公司接下来这个工作，维护该设备运行已达10年，良好的后勤保障及雄厚的技术力量，使哈电物业“工业物业”管理模式得到了哈尔滨电气动力装备有限公司、哈尔滨电机厂有限责任公司、哈尔滨哈电物流有限责任公司及各类工业企业等多家公司的认同，他们的“工业物业”管理涉及各家厂房34栋，管理面积达50余万平方米，物业项目从高端的专业设备、大型变电站运行、维护，到低档的厂场保洁、保安等。

　　深化改革进军高档写字楼

　　2012年，根据国家深化国企改革文件精神，哈电集团与黑龙江省政府签订合同，将“三供一业”移交给地方专业部门管理。

　　由于服务面积减少、岗位减少，物业公司近300名职工“失岗”。面对困境，大家没有抱怨，而是共同研究寻找出路。总公司决定，公司房地产开发要求物业公司必须提前介入，全程参与，为物业公司进军冰城高端写字楼打下基础。总公司将其开发的春江新城交给物业公司进行练兵。虽然该小区的物业费仅为每平方米1.2元，但物业公司以低廉的价格做高端的服务，小区从24小时不间断服务、保密操作到小区供水、供气、供电、供暖等基础设施的维护、修理，真正让业户们感到了高档小区的安全、周到、便捷。

　　目前，哈电物业又积极引入“智脑”，与世界物企排名前五企业中的“高力国际”、“戴德梁行”、“仲量联行”进行技术交流，聘请国际物业企业专业技术人员为员工进行培训讲座、操作指导。现已与“高力国际”签订服务合作意向书，公司长期派专业经理来哈电物业进行驻场指导，并研究共同开拓哈尔滨的高档写字楼市场，积极争取江北的科技园区高档物业项目。

　　哈电物业成功走出了一条国企主辅分离，企办社会职能独立生存的发展之路。哈电物业员工不无自豪地说：变革是我们化茧成蝶的动力。