据《经济观察报》消息，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，将公积金贷款购买首套房的首付比例降至两成，下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。昨天下午，福建省率先出台了对首次申请住房公积金贷款的首付比例降低至20%。

　　昨天，本报记者采访了哈市房地产业相关业内人士，他们认为这一政策一旦落地，或将激发楼市活力。

　　市公积金中心

　　仍执行原政策  一旦落地积极调整

　　针对该消息，记者昨天采访哈市住房公积金管理中心新闻发言人，该发言人表示，目前尚未接到国家正式文件，如果“新政”实施，会先到省级相关部门，市里将积极作出相应调整。目前，哈市公积金贷款首套房首付仍执行30%比例。

　　业内人士

　　或将促进房产成交“增量”

　　易居中国黑龙江区域业务副总经理陶汉分析，如果这一政策能够在三月份落实下来的话，那么等同于在未来几个月內，给哈尔滨楼市打了一针超强心剂。房地产企业应该会抓住这一机会用最短时间去化库存，有可能保持原价或者下调，但也不排除热点区域楼盘价格会小幅上涨的可能。

　　其次，市场的刚需和改善型需求从去年开始由于信贷控制的原因，始终没有得到释放，而高端产品需求被大幅度缩減。如果这一政策落地，特別是房贷利率下调，或将极大刺激刚性和改善型需求的释放，市场信心有望逐步恢复至2009年的状态，当然经历了层层政策叠加，现阶段的客户会更加理性。

　　黑龙江房地产商会会长桑洪则认为，“新政”给我们从政策上坚定了楼市向好的信心，哈市楼市整体上将依旧保持平稳健康态势发展，价格上不会大起，也不会大落。

　　开发商

　　刚需购房者有望加快出手

　　昨天，富力地产营销策划部侯经理对记者表示，可能到来的“新政”降低首付额度，意味着买房门槛再次降低，在一定程度上，对市场上的犹豫型、观望型客户将带来促动和刺激，特别是刚需客户群或将加快出手节奏。

　　鲁商松江新城项目负责人透露，春节后，哈西区域楼盘整体销售进入回暖态势，仅松江新城销售额已经比去年增加两成。如果“新政”真正实施，预计哈西区域楼盘随着商业业态的完善兴起以及校区房的划定，价格或将小幅上涨。当前从各个楼盘客户来访量看，价格已经呈现上涨的迹象。但该负责人表示，上涨幅度应该不会太大。

　　群力玫瑰湾销售经理王虹霞则更加坚定了对楼市后期的乐观态度。她说，如果房贷首付从30%降至20%，购房者是直接受益者。买一套房，交少量钱就能住上心宜的房子，将极大提升市民生活质量。同时这部分刚需客户群活跃度提升，也会给整个楼市带来交易的活力。