新晚报与骄阳地产联合推出的“城区二手房价格大数据”显示，哈市二手房价格每平方米过万元的小区一共有73个，占全部统计小区的3.5%。今年前三个月，我哈市二手房价格和交易呈现怎样的一个态势？我们对数据加以分析，如果您的房子正打算出手，或正准备购买二手房，不妨看一看。

　　开篇的话

　　新晚报联合骄阳地产，从年初开始，历时3个月，首次以二手房实际交易价格为基础，对全市二手房交易数据进行盘整，涉及七个城区、2051个楼盘，得到一份较为完整的、客观的二手房交易价格大数据。

　　我们所采用的“基准价”为同一小区多套二手房实际交易价格的平均价，与其他一些调查数据相比，采样更实，准确性更高。当然，二手房交易价格由买卖双方自行协商而定，且影响二手房价格的因素有很多，不排除个别房价与我们所提供的“基准价”稍有出入。

　　以这份“城区二手房价格大数据”为基础，我们观察二手房的价格走势和交易活跃度，分析影响二手房价格升降的主要因素，介绍各价格区间的二手房分布，希望能给买卖双方提供有益的参考。

　　（注：本文价格均为每平方米建筑面积价格）

    利好政策相继出台 二手房市场回暖

　　7区交易均价6337元

　　2014年初，哈市二手房均价曾达到7800元/m2，当时，道里爱建地区均价15000元/m2、中央大街均价13000元/m2，秋林均价12000元/m2。“城区二手房价格大数据”显示，目前，这三个的地区二手房价格均在万元左右。

　　道外、道里、南岗、香坊4个主城区，二手房参考均价为7314元/m2，若加上平房区、松北区和呼兰区，7个城区2051个小区的二手房实际交易价格参考均价为6337元/m2。

　　2月成交量增34%

　　今年2月份，哈市二手房成交量为2232套，比去年同期增加34%；3月份以来，二手房签约数比去年同期增幅超20%，其中主城区的成交量最为活跃。

　　年初以来，骄阳地产经手的二手房成交量明显上涨，每天，其各门店的二手房销售总量比去年同期多出5套，3月份统计到月中时，各门店总计比去年同期多签约150套。

　　业内观点

　　骄阳地产分析师表示，限购松绑、信贷放松、央行降息、公积金等一系列楼市利好政策相继出台，降低了购房成本，刺激二套房贷购房者积极入市，与此同时，政策也促使二手房市场中的房源急速增加，很多地段不错的优质房源涌入市场，推升了二手房的成交量。

　　二手“楼王”均价近3万  万元以上楼盘73个

　　“楼王”哈公馆均价29793元

　　每平方米过万元楼盘数量的多少，是二手房一个指标性数据，意味着二手房整体价格处在某一个水平。

　　记者细数了2051个楼盘，成交均价万元以上楼盘共有73个，占3.5%。万元楼盘集中在主城区的核心地带，道里和南岗占比较多，松北、平房、呼兰均无过万元的楼盘。

　　在全市73个过万楼盘中，道里区哈公馆堪称哈尔滨市二手房“楼王”，均价29793元/m2，比第二名的友谊路观江国际（15239元/m2）均价多出1万多。

　　业内观点

　　骄阳地产分析师表示，均价过万元的楼盘大多处于热门区域，与开盘价相比，几年间升值不少，交易后仍有较明显的收益。