在经历了“认贷不认房”、贷款利率最低七折、二套房贷首付最低四成、营业税“5改2”以及公积金房贷首付最低二成等一系列稳定楼市政策出台后，足足观望了半年之久的杨宇终于出手买房了。只是这次他并没有选择购买惦记已久的新房，而是选择了二手房。

　　房贷利率七折

　　银行不“买账”

　　30岁的杨宇从一年前就开始张罗买房。“我这可是实实在在的刚需。”杨宇说，毕业后，他一直做推销工作，“打拼了七八年，手里攒了几万块钱，加上父母的积蓄，够付首付了。”可到底什么时候是出手买房的好时机？他一直在等。

　　去年9月30日，杨宇等来了稳定楼市的首个新政策——首套房首付比例30%，贷款利率最低为基准利率七折。听到这个消息后，杨宇着实很激动。跑了一天银行后，杨宇失望而归。在哈各银行首套房贷几乎全部执行基准利率，即使个别银行有九折优惠，也设立了很多门槛限制，比如工作稳定程度、个人资质等，普通市民根本难享。

　　“‘9·30’新政在银行没反应，原因在于按照当时基准利率6.15%的七折贷款，利率只有4.305%，对银行来说几乎没有利润空间。”多家银行信贷部门工作人员均如此告诉记者。

　　首付降至四成

　　市民还贷增加

　　今年3月30日，相关部门第二次推出稳定楼市新政——冰城二套房首付从六成降至四成，对持有超过两年的商品房交易免征营业税，而此前只有满5年交易才会享受免税政策。此外，住房公积金贷款购房首付比例也进行了调整。

　　消息发布第二天，在哈招商银行就将二套房贷首付降至四成，而后工商银行也执行了该政策。“个人住房抵押贷款是银行最优质的核心资产，不良率也是比较低的。”招商银行个贷部门相关负责人告诉记者，“3·30”新政对银行属于利好消息，银行多房贷意味着多收益。比如100万元的房产，以20年贷款计算，首付四成要比首付六成增加14万多元的利息支付。

　　“因为之前的房子有贷款，不能享受‘认贷不认房’政策。”一些准备购房的市民发现，“3·30”新政“二套房首付降至四成”对于改善型住房实惠并不明显。

　　“5改2”红利

　　二手房“回暖”

　　任女士在道里区通江街经营房屋中介6年了，最近营业税免征“5改2”出台后，她终于感受到了楼市的“暖意”。

　　“眼下，咨询二手房交易的市民很多。”任女士分析，“3·30”新政最实惠的当属“5改2”。一套价格100万元的住房，超过两年但未满5年，之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万元，以5万元营业税为基准，还分别需要缴纳7%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元。如今这笔5.6万元的费用减免了，刺激了一些刚需和少部分改善型人群入市。”

　　杨宇在“3·30”新政落地后，也将购房目光从新房转向了二手房。“新房大都位置较偏，同等价位城区中心满两年的二手住房也很划算，而且位置还好。杨宇最后选定了一套位于会展商圈的二手房。“房子刚满两年，还是毛坯的，跟新房没什么区别。”杨宇说。

　　公积金降首付

　　改善住房利好

　　近日，我市调整了住房公积金贷款首付比例，首次申请公积金购买住房的，不论面积大小首付比例均为20%。已结清住房公积金贷款的，建筑面积144平方米以下住房首付比例为20%，144平方米以上为30%。

　　袁先生由于儿子明年要上小学，所以他决定再购买一套校区房，他特意在年前提前还清了住房贷款。正在他四处挑选校区房时，迎来了我市住房公积金贷款调整政策。

　　袁先生相中了一套建筑面积150平方米的校区房，价格120万元。“如果按照以前的政策，首付比例需60%，眼下降到了30%。那么我这套住房首付就从72万元降到了36万元，减少了36万元，钱也凑够了，不用跟亲戚东拼西凑付首付了。”

　　业内人士分析，此次公积金政策调整，对有改善性需求市民来说利好是显而易见的。