今年以来，楼市政策陆续出台，受各种利好政策影响，我市房地产市场需求得到有效释放，逐渐走出2014年销售低谷，楼市趋于回暖。
据国家统计局哈尔滨调查队调查，我市新建商品住宅和二手住宅销售量同比有明显增长。从数据上看，今年1—10月我市新建商品住宅网签49351套，同比增长22.7%；二手住宅网签45035套，同比增长16.2%。
新建住宅
销量增长明显
价格稳中有降
今年“金九银十”期间，我市新建商品住宅销量比上年明显增长，9月份销售6392套，同比增长15.8%；10月份销售5806套，同比增长16.4%。销量增加的同时，交易价格却呈现稳中有降态势。今年1—9月，我市新建商品住宅平均价格为7079元/平米，比上年同期下降2.4%。
今年9月、10月，我市新建商品住宅的网签销量占前10个月销售总量的24.2%，比上年份额减少0.7个百分点；今年5月、6月，我市新建住宅网签销量占今年前10个月销售总量的24.6%，比上年份额增加6.6个百分点。根据近两年“金九银十”楼市的成交情况来看，9月、10月的成交量逐年下降，5月、6月房地产业销售旺季正在逐步趋稳。
此外，今年前10个月我市新开盘项目为16个，其中9、10月新开盘项目达7个，占新开盘总数的43.8%。
二手住宅
销售逐渐回暖
区域冷热不均
我市二手商品住宅9月份销售6114套，同比增长60.3%；10月份销售4109套，与上年持平。从总体上看，今年1—9月，我市二手住宅价格指数总体处于平稳趋势，4月份达到低点后，5月份开始逐渐回暖，趋势同新建商品住宅价格走势基本同步。
从区域交易上看，中心城区、配套成熟区域、学区房等价格和销售量较高，甚至一房难求；位置相对偏远、配套设施不全的楼盘有的挂牌几个月也无人问津。
二手住宅销售特点与新建住宅不同，“金九银十”效应并不明显。据某房产中介公司经理介绍，二手房销售高峰期历年都是4—6月，9月、10月由于假期影响，二手房销量有所下滑。今年该企业平均每月二手房销量为300套左右，9月份销量基本达到平均值，10月份受黄金周放假出游等影响，销量下降25%以上。
走势分析
房价平稳为主
会有小幅上扬
哈市许多房地产企业人士谈到我市房地产走势时表示，未来楼市价格将以平稳为主，会有小幅上扬，短期内不会有大幅波动。
道里区群力新区某楼盘的工作人员表示，目前该项目已经近一年时间没有涨价，现阶段主要是清理库存，没有调价打算。
业内人士表示，根据目前房地产整体形势分析，供过于求的基本格局已经形成，短期内难以有实质性改变。从数据分析来看，不论是价格还是销量，二手住宅两极化会越来越明显。住宅销售价格将处于平稳区间，受前期政策导向和当前销售市场好转的刺激，加之楼市新政效应的释放，我市楼市也将呈现积极变化。
