预计明年3月末，市区就要全面启动不动产登记了，想必每个人都有一大堆问题要问。现在手里的房产证还好用吗？办理不动产权证书需要带哪些材料？市不动产登记中心相关负责人对这些问题做了详细解答。

　　现有的房产证需要换成不动产登记证吗？

　　统一颁发不动产登记证书前依法颁发的各类房产证、土地证等不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，无须特别更换。

　　办不动产登记有什么好处？

　　虽然不办理也可以，但办理不动产登记有很多好处。一是保护个人产权，土地、房屋、林地等不动产都能得到保护；二是交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的问题；三是办手续更便捷，买卖房屋的时候，不用土地、住房等多个部门来回跑，一个不动产登记中心就全搞定了。

　　全都登记了，隐私咋保护？

　　可以查询产权归属，是不是谁都能查到我的个人信息？当然不是。根据国家规定，只有三种人可以查询你的不动产信息，第一种是你自己；第二种是利害关系人，比如张先生想要购买王先生的一套二手房，为了证实他所购买的这套二手房确实属于王先生所有，张先生可以申请到房屋产权登记管理部门查询该不动产的归属情况，在有你的同意下，他才能查询；第三种是有关国家机关，可依法查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。所以，你尽可放心登记。

　　哪些不动产权利可办理登记？

　　既然登记了不动产有这么多好处，哪些不动产权利可以办理登记呢？首先，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。依照《不动产登记暂行条例》的规定下列不动产权利可办理登记：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。其中，不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

　　去哪儿办理不动产登记？

　　哈市将以目前各区的房产交易所为基础设立13个经办点，并设立服务窗口，市民可就近办理登记事项。

　　在三亚买的房子，在哪办理登记？

　　不动产统一登记实行属地化管理，在外地购房需在房屋所在地登记。在市内多个区购房，也应到各区办理登记。

　　小产权房可以登记吗？

　　根据国家规定，小产权房还不能转正。

　　对二手房交易有什么影响？

　　对二手房交易没有任何影响，只是原来颁发房屋所有权证和土地使用证，现在颁发不动产权证书。

　　二手房交易时，只有房产证没有土地证怎么办？

　　涉及土地证有三种情况，手中持有土地证的业主，办理二手房交易过户时一定要携带土地证原件；如果以前领取过土地证，但是现在已丢失，原房主要携带身份证件先到不动产登记局档案室挂失，登报公告，然后再继续办理二手房过户交易，就可以领取新的不动产权证了；对于以前只领取过房产证，一直没办理过土地证的业主，不用再补办土地证，也不会影响到二手房过户。二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。

　　办理不动产登记需要带哪些材料？

　　鉴于城市居民多为办理房屋所有权登记，仅以国有建设用地使用权及房屋所有权登记为例：

　　（1）不动产登记申请审批表；

　　（2）申请人身份证明材料，申请人是自然人的提交个人身份证明。申请人是法人的，要提交法人证明，如营业执照、组织机构代码证，以及法人身份证明和个人身份证明；

　　（3）土地权属证书，如没有需到国土部门开具土地权属来源证明；

　　（4）契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；

　　（5）证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；

　　（6）不动产测绘资料，申请人可以委托专业技术单位通过权籍调查获得权籍调查表、不动产界址坐标、空间界限、权属界线协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料；

　　（7）法律、行政法规规定的其他必要材料，需要说明的是，事实上目前带齐前六项已经可以办理，如果今后另有规定，才需要第七条的材料。