13日，随着一场“2016中国好声音”海选大赛在盟科涵舍售楼处开唱，这个沉寂多时的楼盘也开始发出“好声音”——以6280元/平方米的起价推出团购活动，首日售出3套现房。连日来，记者走访我市多个楼盘和二手房中介了解到，在国家一系列利好政策影响下，进入3月以来，冰城楼市逐渐回暖，悄现“小阳春”。

　　开发商促销 加紧去库存

　　“赠10年包烧费！10年物业费！10年电梯费！仅有的8套校区现房舒适公寓！再不出手，真的来不及啦！”进入3月，位于哈西的巴黎第五区打出“清盘”宣传。该楼盘销售工作人员告诉记者，这8套小公寓使用面积在26平方米左右，均价在34万元左右，可以贷款，但首付至少得50%，之所以有如此大的优惠，主要是开发商希望趁着开春尽快清盘。

　　2014年就已开盘销售的盟科涵舍，目前已入住1年多，一度在市场上“销声匿迹”。该项目销售总监康俊杰告诉记者，目前涵舍还剩下100多套房源，此次推出团购价，所有房源直降20万元，就是为了快速清盘回笼资金，团购首日即售出3套。

　　“起价5380元/平方米，送1680元/平方米精装修，首付2万起，月供1200元，现场成交客户可参加砸金蛋活动，有机会获得价值万元家电。”位于长江路附近的新松茂樾山，在“二月二”前后，通过开展祈福节的形式推出团购活动，“二月二”当天售出18套。

　　80万元以内 两三居室俏销

　　据了解，目前我市在售楼盘有200多个，新开楼盘和已售项目目前均借势政策利好加大销售力度。恒大、万达、中海、保利、宝宇等品牌开发商，抓住新政带来的利好，不断加推新售房源。中小型地产开发商也全力拿出诱人的优惠措施加大促销，竭力清盘。

　　据搜房网数据统计，3月份第1周，哈尔滨市区商品房共成交1123套，环比上涨82.6%；成交总面积12.4万平方米，环比上涨95.27%。3月第2周，共成交973套，环比下降13.36%；成交总面积为10.62万平方米，环比下降14.35%。

　　搜房网哈尔滨区域总经理徐渌分析认为，目前，市场上房子总价控制在80万元以内、面积在70至90平方米的两居室、三居室房最受欢迎。尽管本月第二周的销量有所下降，但随着楼市利好政策的陆续发布，冰城楼市逐渐回暖迹象已逐渐显现，这对买房和卖房者而言都是最好时机。但受当前我市房地产市场库存量较大的影响，消化库存能力相对较弱，我市不会出现南方一线城市的房价疯涨现象，楼市整体“维稳”是常态。

　　二手房成交 “改善”户型多

　　与新房市场回暖相比，冰城二手房成交量的迅速攀升则更为明显。

　　家住道里区河清街的武女士，去年3月就开始将自家1988年的老房子挂单售卖，一年多来只有四五个买家前来看房，但从今年3月开始，她每天都会接到不同中介带来的四五拨看房买家，不到一周时间就迅速成交。

　　骄阳地产对其170家门店统计显示，2015年第4季度，二手房的供需比约为1：4（即1套房源约有4名看房客户），而今年春节后供需比已达1：5，进入3月这一比例又提高至近1：7。

　　大盛地产经理张禹告诉记者，以往由于大户型房源受3%豪宅税影响，前来挂单的客户量并不是很多，此次税收实行优惠后，一些大户型的二手房业主出现惜售心理，议价空间进一步缩小，而在成交区域和户型上，位于哈西和群力的“改善型”住宅已逐渐占据主力。

　　好家庭房地产总经理郭荣告诉记者，自2月末，国家针对房地产交易出台更为优惠的税率政策之后，与房贷降息、公积金存款利率上浮等一系列楼市利好政策叠加，该公司近100家门店的日成交量达30套左右，比之前提高近3倍，明显感到二手房市场的“小阳春”已经到来。