开篇语

　　春暖花开，又到了二手房交易的活跃期。想卖房的，你家的房子能值多少钱；想买房的，你花多少钱才划算？在一系列楼市新政的刺激下，二手房交易市场发生了怎样的变化？买房卖房的时机到了没有？今天起，本报联合好家庭房地产经纪有限公司和搜房网，用权威的专家观察、可靠的成交数据，帮您精细算账，为市民买卖二手房提供参考，让您心中有谱、出手有数。

　　2015年，国家出台了一系列利好政策来刺激房地产市场，但在市民“买涨不买跌”心理的作用下，冰城二手房市场还是不温不火地过了一年。今年一季度，契税下调、银行首付下调、豪宅税取消等楼市新政接踵而至，众多刚需市民结束观望，冰城二手房市场迅速回暖，交易火爆，“金三银四”的“小阳春”如期而至。

　　利好“组合拳”刺激 “小阳春”如期而至

　　今年1月，道里、道外、南岗、香坊、松北等共成交二手房3700套。从好家庭房地产经手的二手房交易数据可以看出，今年一季度二手房交易明显放量，达到去年同期的1.4倍。

　　成交量放大的同时，二手房均价也调头向上。今年1月份，哈市二手房价格同比上涨1.3%，2月份同比上涨1.8%。

　　2014年一季度，哈市主城区二手房均价为7855元/㎡；2015年一季度，哈市主城区二手房均价为7025元/㎡。

　　豪宅税取消，一套大户型税费省5万多

　　税费新政实施以前，无论是首套房还是二套房，无论购买几年，只要面积大于144平方米，契税和营业税均无减免。2月末取消“豪宅税”后，哈市“大”房子的交易量呈明显增多趋势。来自好家庭房地产的数据显示，3月份，大户型的交易量同比增加数倍，南岗区花园街周边门店交易量就增长了3倍左右。其中，一套位于南岗区、建筑面积180平方米的“豪宅”，以125万元成交，因取消豪宅税及减免更名费等政策，税费省了5万多元。

　　观望“多校划片”，校区房成交首现负增长

　　每年三、四月份都是校区房成交的高峰，但受教育部此前提出的“多校划片”政策影响，大多数本想购买校区房的家长选择了观望，今年前三个月，哈市校区房成交量首次出现负增长，成交量下降50%以上。哈市今年暂不实行“多校划片”政策的消息落地，校区房交易有望回暖。

　　注：本文所列出的均价为多套成交房源每平方米建筑面积的平均参考价格，实际成交房价由买卖双方协商决定。

　　一季度各区“楼王”

　　道里

　　NO.1富力江湾新城 19500元/㎡

　　（松花江黄金岸线，商业地产配套完善）

　　NO.2盛和天下 13138元/㎡

　　（高层加独栋别墅设计，主打一线观江房）

　　NO.3盛和世纪 12000元/㎡

　　（绿化面积大，楼区前后不遮挡，采光好）

　　南岗

　　NO.1辰能溪树庭院一期洋房 13330元/㎡

　　（哈西核心位置，名校分校、商圈相伴）

　　NO.2金色莱茵 11654元/㎡

　　（物业服务完善，紧邻会展中心商圈）

　　NO.3悦山国际 10769元/㎡

　　（俯瞰会展中心，在家可看“演唱会”）

　　道外

　　NO.1宝宇天邑澜湾 14000元/㎡

　　（连接三个主城区，交通便利，引入名校）

　　NO.2宝宇荣耀上城13000元/㎡

　　（宝宇品质楼盘，交通便利，物业好）

　　NO.3东升江畔 12000—13000元/㎡

　　（一线江景，与商圈近在咫尺）

　　香坊

　　NO.1 四季上东 13000元/㎡

　　（中山小学校区，园林化的小区环境）

　　NO.2中北春城三期高层 11000元/㎡

　　（中山小学校区，房龄短）

　　NO.3 绿园小区10500元/㎡

　　（学区房，全封闭管理，位置好，离学校近）

　　松北

　　NO.1中关国际 10000元/㎡

　　（位于市政府行政办公大楼后，一线观江）

　　NO.2地中海阳光 7000元/㎡

　　（临阳明滩大桥，交通便利）

　　NO.3城市之星 6600元/㎡

　　（近江观景，商业配套完善）