连续两日，本报联合好家庭房地产经纪有限公司和搜房网，推出“握一手数据挑二手房”报道，受到市民关注。今天，我们把目光聚焦城市核心区域，为大家盘点南岗、道里两区的二手房。

　　南岗

　　均价全市最高 网络搜索量最大

　　南岗区二手房市场成交活跃，全区参考均价8321元/㎡，是全市均价最高的区域。数据显示，全市均价超过10000元/㎡的二手房有近一半在南岗区，主要分布在开发区、秋林商圈、哈西等核心地带。

　　虽然房价高，但因交通便利、商圈完善等“硬实力”，辖区二手房仍成为购房者的首选。搜房网对3月份我市二手房住宅区县搜索量的统计显示，南岗以占比32.39%成为最热搜区域。

 

　　成规模的小区多，也是南岗区二手房交易活跃的原因之一。数据显示，截至3月，全市挂牌量最高的25个小区中，有16个来自南岗区，其中，大众新城、南郡香醍雅诺、信恒现代城分列全区挂牌量前三位。

　　代表楼盘

　　高端

　　辰能溪树庭院一期洋房 13330元/㎡

　　金色莱茵         11654元/㎡

　　优质

　　东辉明珠园        9320元/㎡

　　盟科视界          8732元/㎡

　　道里

　　均价过万楼盘集中群力、爱建和友谊路

　　道里区二手房参考均价为8016元/㎡，在全市位列第二。在出售房源中，均价在5000元/㎡至8000元/㎡的二手房占比最大，约有七成。

　　道里区均价超万元的二手楼盘主要集中在群力新区、友谊路沿线及爱建社区。爱建社区备受追求生活舒适度的购房者青睐。

　　在好家庭房地产经纪有限公司成交楼盘中，一季度，爱建社区以均价10800元/㎡领跑道里区其他区域，相较于去年年末，均价上涨400多元。

　　代表楼盘

　　高端

　　富力江湾新城   19500元/㎡

　　盛和天下       13138元/㎡

　　优质

　　爱建锦园       10170元/㎡

　　梧桐花园       10789元/㎡

　　业内观察

　　享受便利成首选

　　40平方米住房换手高

　　南岗区、道里区作为我市两个主要的中心城区，商业环境最为成熟、交通便利，入住后，即可享受便捷生活，是需求者首选。40平方米的刚需性购房及80至90平方米的改善性住房转换率极高，二手房市场活跃。

　　受契税下调、银行首付下调、豪宅税等楼市新政的影响，将促使更多优质二手房涌入市场，两区二手房成交量及成交均价仍将有上升空间。

　　两区部分楼盘二手房均价

　　（单位：元/平方米）

　　南岗区

　　西城丽景      8498

　　嵩山国际      9293

　　信恒现代城    7505

　　新发小区      6986

　　大众新城一期  7698

　　道里区

　　润园翡翠城    6907

　　远大都市明珠  7415

　　海富第五大道  8997

　　紫金城        8780

　　迎宾小区      6238

　　部分均价万元以上楼盘

　　（单位：元/平方米）

　　南岗区

　　马家街小区   10770

　　益恒园       10089

　　保利清华颐园 10253

　　御景国际     10055

　　海富金棕榈   10415

　　道里区

　　恒盛豪庭     10046

　　新湖明珠     11836

　　观复国际     10880

　　爱建润园     11920

　　浪琴水岸     11056