天气越来越热，房地产市场也越来越火爆。国家统计局网站日前公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，冰城6月房价环比增长0.5%，同比增长1.7%。易居中国的统计数据则显示，哈尔滨6月份商品房成交8208套，环比上升28.5%，同比上升43.3%。随着更多新项目入市，本月及下月房地产市场将持续火热。

　　价格

　　环比、同比均小涨 精装房投资房增多是主因

　　根据国家统计局网站公布的数据，哈尔滨6月房价环比、同比双双上涨，分别上涨了0.5%和1.7%。是什么因素推高了哈尔滨的房价？哈尔滨搜房网相关负责人表示，6月房价微涨与好项目的领涨有关。让消费者略微放心的是，它并不代表整体房价上涨。首先，环比上涨0.5%幅度很小，“相对于7000多元的均价，0.5%只有几十元，可视为价格处于持平状态，有一些地区，比如群力和香坊的某些优质楼盘价格略微上涨，但也有区域价格下降，比如呼兰区的一些楼盘”。

　　分析上涨原因，这位负责人表示，小幅度的微涨可能与投资类商品房和精装修房的增多有关，比如万达公寓、北纬45度公寓，此类投资类产品的价格要高于普通住宅；另外精装修产品的增多，对房价上涨也有一定的推动，比如永泰城、汇锦香槟湾推出的精装修房。

　　销量

　　同比增长43.3% 香坊独占三成拔头筹

　　与房价一同上涨的还有成交量，易居中国的统计数据显示，6月哈尔滨商品房成交8208套，环比上升28.5%，同比上升43.3%。

　　易居营销黑吉区开发总监吴萍分析，销量上涨与哈尔滨房地产市场一直以来的特点有关。首先是哈尔滨相对于一线城市的滞后性，“哈尔滨的市场反应相对一线城市通常要滞后三个月，三个月前，正是北上广等城市房地产销售最好的时候。”此外，哈尔滨房地产市场一般是4月起步，6-8月达到一个销售高峰。进入6月开盘项目较多，各项目优惠政策也较多，推动了成交量的上涨。

　　成交区域方面，6月商品房成交以香坊区为主，占全市总成交的34%，其次为道里区占全市总成交的27%。究其原因，主要是这两个区的在售项目比较多，比如香坊的永泰城、会展城上城、新松茂悦山，道里区则主要是群力区域。

　　预测

　　刚需仍是主力 本月楼市有望量升价稳

　　房地产市场的主力消费人群是哪些？根据易居中国的统计数据，虽然6月商品房成交套数8208套，环比上升了28.5%，但成交面积为84.4万平方米，环比下降25%。“这种情况是以中小户型为主的消费造成的，说明哈尔滨房地产市场，刚性需求仍然占主导地位。”吴萍说。

　　接下来房地产市场的走势如何？吴萍分析，商品房市场经过一季度的低迷期，进入二季度逐渐呈回暖趋势，政策的大力支持，使市场回暖迹象明显。进入7月，在市场整体热度较高的情况下，将延续6月整体的成交气氛。此外，7月多个项目陆续开始入市宣传，节点活动将增加，各项目的热度都很高，市场成交量将有所上扬。价格方面，哈尔滨房价上涨动力仍然比较足，但涨幅不会很大，随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

　　链接

　　全国70城6月房价

　　国家统计局网站公布的数据显示，与5月相比，70个大中城市中，6月份房价下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有12个，上涨的有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅47.4%，最低为下降3.5%。