今年2月，中国人民银行、中国银监会出台个人住房贷款新政，对符合条件的客户房贷首付比例可放宽至20%，当时哈市部分银行为刺激信贷，给出了基准利率九五折的优惠，也有银行预判，该政策会促进房贷业务量上涨。近期，记者走访哈市部分银行信贷中心了解到，进入“金九”哈市房贷业务量看涨，一些商业银行更是开始大规模“进军”房贷市场。而就房贷利率而言，利率九折、九五折已成常态，哈市首套房贷最低能打八五折。

　　1　利率最低八五折，最快不到一周就能放款

　　“如果能在这家银行办下来房贷，我能少还将近1.3万元利息。”郭先生正在为申请房贷奔波，原本是要在哈市一家国有银行办理房贷业务，但他最近发现，哈市有商业银行给出了房贷利率八五折的优惠，而他之前申请房贷的银行只给出了九折的优惠。郭先生算了一笔账，他需要贷款40万元，如果真能拿到八五折的优惠，他最后能省下将近1.3万元的利息。

　　记者近日走访哈市部分银行个贷中心了解到，目前，农业银行、工商银行、招商银行、浦发银行等多数银行，为首套房贷申请者给出了基准利率九折（4.41%）至九五折（4.655%）的优惠，也有银行拿出了基准利率八五折（4.165%）的政策。记者从光大银行个贷中心了解到，目前该行对于没有逾期记录或相关信贷不良记录的首套房贷申请者，可以给出利率八五折的优惠，且该优惠政策将持续到年末。记者了解到，对于二套房的房贷申请者，哈市各家银行给出的利率政策没变，为基准利率上浮10%。

　　目前，哈市多数银行对于新房及二手房放款时间基本差不多，不过也要看客户自身情况，如果材料齐全，放款速度将有所提升，大约一周内就能放款。

　　2　各银行抢占房贷市场，有银行业务量增长30%

　　记者了解到，在最近举行的银行中报业绩发布会上，各家银行的高层纷纷表态看好个人住房贷款业务。其中，建行下半年除力推住房按揭贷款以外，还要推进住房公积金贷款；农行在城市业务中重视基于个人住房贷款的零售业务，并提出以个人住房贷款为抓手，不断添加其他金融产品；中信银行下半年也将加大对住房按揭贷款的投放力度。而央行此前发布的7月份信贷数据则显示，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。

　　据哈市某大型商业银行信贷中心负责人介绍，近段时间，不仅哈市国有银行、大型商业银行将更多的精力放在了个人房贷业务上，一些中小型商业银行也开始大规模“进军”，抢占房贷市场。

　　据光大银行个贷中心胡主任介绍，今年银行开始对首套房房贷业务推出更优惠的政策，以刺激房贷业务。与去年同期相比，他们近期首套房贷业务量增长了30%。

　　3　利率还能再低吗？ 八五折或已是“底线”

　　银行为何看好个人房贷？哈市银行业内人士分析，银行加码房贷投放最现实的一个原因是，个人房贷前景稳定。据介绍，受到目前经济形势影响，对公信贷发展不良，而个人房贷风险性较小，个人按揭不良率一直很低，且随着市民“买房先用银行钱”的意识增强，个人房贷业务量势必会持续稳定增长，银行看出这块资产性价比相对较高。

　　去年年底，哈市各家银行给出的首套房贷利率大都为基本利率，而目前，利率九折至九五折的优惠已成常态。未来四个月银行的个人房贷利率是否还会走低？据招商银行个贷中心邱经理介绍，个人房贷对于银行而言虽然是“薄利”，但银行大规模进军个人房贷市场还是看中了“多销”，房贷利率打折对于银行来说本身就已没有多少利可图，而房贷利率打八五折更是触及利益“底部”，因此在没有相关政策的影响下，多数银行不会再推出更大幅度的折扣。

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　　如何贷款　买房更划算

　　1.使用公积金贷款。公积金贷款利率低，住房公积金贷款5年以上的贷款利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，部分银行在折后的利率也在4%以上。

　　2.银行方面人士建议，还款年限以15年至20年为宜。对于有稳定工作的年轻单身购房者来说，家庭压力小，升职潜力大，可以考虑房贷月供高一点；对于有孩子的购房者来说，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，家庭压力大，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。