昨天，记者从市住房专项维修资金管理中心获悉，为有效防范虚设维修项目、虚增报价等风险，自2010年起，哈尔滨市在住房专项维修资金申请使用过程中引入实施第三方审价机制，使维修资金有了一道“防火墙”。截至目前，全市共有159个项目接受了维修资金使用专项审价，核减金额达463.51万元，平均核减率9.98%。

　　恒祥凯悦小区于2006年竣工，其共用部位、共用设施设备均已超过保修期。近年来，该小区多处出现外墙体起皮、窗户漏雨漏风等状况，很多业主家的阳台失去保暖作用，严重影响群众正常生活，需要进行大规模维修改造。经业主授权，该小区物业企业于今年初来到维修资金管理中心，申请使用该小区专项维修资金。最初申报的维修工程预算金额为61.2万元，经专业工程造价评估机构评审，审定金额为51.5万元，共核减约9.7万元，核减率15.86%，该项目涉及240户业主，平均为每户业主节省400多元。此审定金额得到了业主和物业企业双方面认可。目前，该项目已经完成施工并验收合格。

　　住房专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金。维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。屋顶漏水、外墙开裂掉砖、电梯故障、小区公共道路破损等影响业主正常生活的情况，都可以通过申请维修资金进行维修、更新、改造。为了保障维修资金使用安全、合理、高效，从2010年起，哈尔滨市开始推行第三方审价机制。

　　据介绍，房屋维修工程较为专业、复杂，对于工程维修造价是否合理，有时业主以及监管部门很难完全了解清楚，作出明确判断。而第三方专业机构，本着公平、公正、公开的原则，根据工程施工方面的专业标准和规范要求，对维修项目进行专业审价，进而保障业主的合法权益不受侵害。

　　为提升维修资金使用备案及拨付行政效能，从2015年起，市维修资金管理中心开始推行“3+1”工作模式，即申请人提交资料无疑义后3个工作日完成备案，备案结束后一个工作日完成资金拨付的服务承诺，确保资金使用申请便捷易行和快速高效。目前，哈尔滨市维修资金归集额不断增长的同时，维修资金使用效率也有了大幅提升。据统计，维修资金管理中心已经使用备案并划拨476笔维修资金，切实发挥了维修资金使用效能，为住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新改造提供资金保障，对保证百姓居有所安起到积极促进作用。