物业发布的通知。

　　市民王先生在香坊区香湾青城小区以贷款方式购买了一套商品房。12月5日，该小区二期开始办理入户手续，小区开发商哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司却通知商贷和市住房公积金贷款业主：需要缴纳契税，不缴就不能办理入户手续。

　　商贷和市公积金贷款业主

　　想入户先缴契税

　　12月4日，王先生收到香湾青城小区泽诚物业公司发布的小区二期入户通知单。根据通知单内容，业主需向开发商缴纳7项相关费用、向物业公司缴纳4项相关费用。其中，向开发商缴纳相关费用中包含2万元契税。不缴纳契税费不让业主入户。

　　按照规定，购房建筑面积90平方米以下者按房款1%缴纳契税，购房建筑面积90平方米以上者按购房款1.5%缴纳契税。为了早日入户，一部分业主按通知向开发商缴纳了房屋的契税。王先生购买的房子建筑面积约95平方米，按照购房合同房价总额的1.5%计算，总计需要缴纳约2万元契税。

　　但他和不少业主质疑，契税是否由开发商收取？“契税正常应该由税务部门收取。我们这么一大笔钱，不能缴得不明不白。开发商不能因为业主没缴给他们，就不让入户。”

　　记者了解到，香湾青城二期商贷和市公积金贷款业主购房者想入户，必须缴纳相关契税费，而省公积金贷款业主和全款业主则不需要缴纳契税。

　　香湾青城相关负责人：

　　需缴契税方可办入户手续

　　12月9日上午，记者来到香坊区松海路香湾青城小区售楼处，找到该项目销售负责人郭经理。

　　针对不缴纳契税费不让业主入户一事，郭经理称，按公司流程，需缴纳契税方可办理入户手续，业主的质疑，他已向公司上级反映。当记者询问开发商收取契税是否得到税务部门委托、目前已有多少业主缴纳契税办理入户、公司何时给出反馈等问题时，郭经理让记者耐心等候相关消息，便匆匆离开。

　　王先生告诉记者，香湾青城小区二期不同意开发商收取契税的业主数量不断增多，“目前维权群人数近400人”。

　　税务部门未委托开发商征税

　　住建局已约谈开发商

　　一位银行房贷业务人员告诉记者，在同购房者签订房屋抵押合同前，银行会向个别开发商收取阶段性保证金，以抵御其开发住房无法按期办理产权证所带来的担保抵押风险。而这种风险，一定程度上需要销售房屋的开发商来自行消化和承担，“开发商主要担心业主不按期还款、不按时缴纳契税和办理不动产证，银行会扣除开发商此前交给银行的保证金。”

　　12366省纳税服务平台工作人员介绍，税务机关未委托香坊区香湾青城小区开发商代收契税，居民可向辖区税务机关进行投诉。市税务局工作人员介绍，此前道里区某小区办理入户时，开发商曾要求业主缴纳契税，且不缴契税不让入户，道里区税务局已针对涉事开发商收费问题要求进行整改。

　　记者从市住房和城乡建设局了解到，已接到香湾青城小区业主反映开发商收取契税、不缴纳契税不让入户问题。昨天上午，市住房和城乡建设局与省住建厅一起，对香湾青城小区开发商哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司进行约谈，并要求整改。瑞祥房地产开发公司相关负责人表示，接下来将立刻与购房人协商，近期拿出解决办法。