2月末的哈尔滨乍暖还寒，群力、松北地区一些在建楼盘工地内塔吊已开始转动，今年土建工程将拉开帷幕。记者梳理市自然资源和规划局公布的全年土地出让信息，2018全年，哈市9城区共出让住宅、商住、商业类用地共36宗，约200万平方米。

　　事实上，主城不同区域，由于自身固有特点及哈市近年在相关配套、产业人才等方面的发力与引导，对地产项目落地也形成了个性鲜明的吸引力。比如，松北新区带动力与高科技产业集聚引力显著，群力地区的宜人居住环境加分明显。

　　道里：出让土地11宗 大牌房企扎堆群西

　　近年，随着群力地区环境的持续提升，群力外滩湿地、开放公园把该区域打扮得更加靓丽宜居，人们在家门口就能享受漫道林中过、尽闻鸟语声的怡然生活。群力地区生态环境建设项目一度获得“中国人居环境范例奖”。

　　优良的宜居环境，让不少老城区居民开始向群力转移，自然也吸引到大牌房企的战略布局。去年各家房企在道里区域共拿地11宗，其中毗邻群力的群西区成为大牌房企竞拍最密集的区域，保利、中海等房企纷纷在群西共拿下8宗地块。

　　市自然资源和规划局公布数据显示，中海·时代项目用地面积48396.2平方米，项目共有8栋住宅建筑，绿地率达31.32%。房企项目注重舒适体验，也强化着群西地区生态宜居属性的整体体现。

　　房企行业专家指出，相关政策也在向群西地区倾斜。随着华润、保利、汇龙、中海、金地等房企开发群西，群西区域将进入房企“品牌”时代。

　　香坊：基础配套更加完善 地铁附近地块受宠

　　去年香坊区域共成功出让土地7宗，华润、金康、奥典、金源、中农房企纷纷出手。梳理这些地块位置后不难发现，这些区域居住人口基数庞大。近年政府加大民生相关配套投入，地铁、公交等基础设施日趋完善，让这里原本成熟的生活圈更加便捷。

　　大牌房企华润去年在香坊区拿下两地块，分别为果园街与埠南路交口西北角、通乡街与松木街交口西南侧。果园街与埠南路交口西北角地块面积68185.5平方米，土地出让成交价6.4864亿元。该地段距地铁3号线油坊街站步行只需几分钟，周边各类生活配套设施齐全且完善。

　　房企行业专家介绍，在房市政策收紧的大势下，当前炒房人变现时间和空间被压缩。随着今年哈市个人商贷基准利率下浮，更多的刚需将进入市场，上述传统居住区，也将是房企和购房者青睐之地。

　　松北：新区前景诱人 高端人才居住需求旺

　　去年松北区两块土地成功出让，拿地的两家房企分别为华润和中海。

　　市自然资源和规划局公布的数据显示，去年8月，松北区有色地质家园小区以西、规划10路以东、发生渠以北、规划18路以南区域，被中海以6.848亿元摘得。该地块用地面积63157.47平方米、建筑面积139240.7平方米，容积率、建筑密度较低，居住舒适度优越。根据房产网站预售楼盘显示，中海·和院规划有中式合院别墅及高层。

　　据房企行业专家分析，松北区是哈尔滨新区内核心区域，哈尔滨新区的发展前景将吸引更多人入驻。该地区聚集众多全省高科技企业和科研院所，对科技人员、产业人才等吸纳力明显，这里也将是龙江高端人才集中地区。今后大牌房企在松北区，针对高端人士需求推出高品质楼盘，也不足为奇。

　　道外：人居成本亲民 本地房企偏爱“老味道”

　　去年道外区共拍出4宗地块，与其他城区大型房企扎堆不同，竞得道外区4宗地块的房企均来自本市。

　　道外区团结镇、团结东西路9、沿湖路合围地块被哈尔滨胜合华房地产开发有限公司摘得。根据项目规划，该地块新盘为锦绣东润御景小区，规划住宅面积139221平方米，容积率2.5，配套公建包括老年活动中心、社区图书馆及卫生站等。

　　房企行业专家分析认为，大牌房企深耕“城市更新”领域，加大新城区部署力度；本土房企则看好老城区消费成本亲民、“老哈”味道集中，才选择烟火气息浓的道外区发力。以锦绣东润御景小区为例，该地段属于三棵树板块，生活配套、教育保障齐全，且附近新盘较少，如房企开发保证品质，将在该区域树立地标小区。

　　在专家看来，宜居群力、未来发展群西、教育重地哈西、高端科技聚集松北……市区各地段整体特点已显现。