14日，“中华巴洛克·城市奥莱主题公园——哈尔滨首席漫生活综合体”合作签约仪式暨中华巴洛克落位项目签约仪式在松北万达嘉华大酒店正式举行。这也意味着，哈住房建设集团将联手国内知名商业地产规划运营管理集团——阿尔达商置资本集团共同对老道外·中华巴洛克历史文化街区再次进行全面“升级”，并按照“老哈尔滨缩影，新哈尔滨客厅”的定位，通过将文化、商业、旅游等业态进行全面融合，使其成为冰城首席漫生活综合体。

　　百年“老道外”迎来发展机遇期

　　具有百年历史的老道外·中华巴洛克历史文化街区地处道外老城区。南起南勋街—丰润街，北至升平街—地灵街—浴海街，西起景阳街，东至十道街，总占地面积47.2万平方米。其中核心保护区20.3万平方米，包括靖宇街中轴线，南头道街、南勋街、南四道街、靖宇街围合区域和景阳街、靖宇街、北四道街、升平街—同发街围合区域。

　　据负责街区运营的哈住建集团介绍，自2007年以来，该项目先后完成了一、二期改造，被列为哈市13个历史文化保护街区之一，已招商传统餐饮、文化主题、休闲娱乐、商业零售、特色住宿等五大类业态153家，面积9.5万平方米，年均接待游客百万人次以上。2014年，老道外·中华巴洛克历史文化街区通过省市考核评审，被正式命名国家AAA级旅游景区。

　　由于一、二期项目改造、运营及周边环境等原因，中华巴洛克历史文化街区的商业旅游资源禀赋没能得到充分发挥。2017年初，市政府提出“对中华巴洛克的招商运营要进行高水平的顶层设计，引入知名运营团队，与大企业集团合作，提高整体运营水平”，这也使“老道外”再次迎来发展的机遇期。

　　强强联手重塑“城市会客厅”

　　自2013年11月哈住建集团成立起，就全面承担起中华巴洛克历史文化街区运营管理职责。为提高街区运营管理水平，促进街区品质提升和商业繁荣，哈住建集团大胆创新管理体制机制，2017年以高度市场化原则组建了专业运营公司——哈尔滨德润文化旅游发展有限公司，引进职业经理人团队，着力改善和提升物业管理水平，强力推进街区提档升级，深入挖掘营销宣传热点，有效增强了业户经营信心。

　　为深入推进落实招商工作，彻底激活街区商业闲置资产，哈住建集团着力强化顶层设计，经多方考察后，决定与全国知名商业地产规划运营管理集团——阿尔达商置资本集团合作，按照“老哈尔滨缩影，新哈尔滨客厅”的形象定位，共同为中华巴洛克街区注入现代商业文明，重建新的生活形态，以推动中华巴洛克街区新的历史发展进程，成为哈尔滨商业新地标。

　　“文商旅”大融合开启“漫生活”

　　据哈住建集团介绍，在对中华巴洛克一、二期项目进行前期充分调研摸底的基础上，双方将在战略合作协议签署后，按照“文化提升、餐饮扩充、娱乐带动、时尚引领”四大优化方向为街区做出商业概规和系统的招商落地方案。其中，战略定位为“以商业地产运作模式，文化保护与旅游开发有机融合”。形象定位为“老哈尔滨缩影，新哈尔滨客厅”，兼收并蓄外来文明的历史风貌主题街区，自然史、社会史、文化遗存的展示基地，城市记忆回放、市井风俗再现，历史传统文化与现代商业文明的完美融合。

　　概念定位为打造哈尔滨首席漫生活商旅综合体，并集旅游配套、时尚消费、社会体验、休闲娱乐、百年餐饮、艺术创意展示、生活服务、儿童服务于一体。功能定位为以引领新生活方式、新社交方式、新消费方式为宗旨，升级优化，保留原有街区历史文化形态，同时适应现代人的消费需求，中西合璧、古今合璧，缔造现代商业繁荣。发展方向为保护并延续地区的传统产业和生活空间，延续城市肌理，建构城市发展与自然演进的平衡，体现复合生长的城市更新理念，提升本地区的环境价值，建构有特色的商业文化历史街区，打造出“一个根植于城市历史文化绿洲上的中央商业空间”。

　　按照我省关于招商引资35条军规“招商引资要树立‘吃亏是福’的观念”以及市政府招商引资政策，哈住建集团在招商政策上尊重市场规则，提出给予优质商户免租期和招商奖励等优惠政策。未来两年，中华巴洛克将重点引入餐饮类、文化类、娱乐类、时尚类等丰富业态品类，城市奥莱、网红餐饮、星巴克、康宁唯诺、皇家驿栈等一批时尚、高端业态商户也将落户中华巴洛克。以推动街区高质量发展，努力将街区打造成为历史文化和商业旅游的精品，为哈尔滨打造旅游城市增光添彩，为市民重现老道外商业辉煌。