三亚“最严限购令”实施将满一年，哈尔滨人对海景房的渴望被压抑太久。2018年，全国各地沿海楼盘如雨后春笋，2019年各地推出的沿海楼盘产品更是五花八门，看得人们眼花缭乱。到底什么样的海景房值得买，买了能住，住了能舒服呢？记者采访有15年沿海地产推广经验的李铁军，为市民支几个选海景房的“杀招”。

纬度很关键 选房尽量冬天看

“选海景房，不要赶旅游季节去看，尽量要赶一个当地的极端季节看。”李铁军讲述了一个案例：哈尔滨的刘先生2009年退休，7月和老伴到某海滨知名旅游城市旅游，清静的小城、绝美的海景和带着海水的海鲜与他们想象中的退休生活完全吻合，老两口毫不犹豫买下一套55平方米的海景公寓。第二年11月老两口就带着小外孙来到海景房里过冬，当晚就被冻回来了，屋里比室外更冷。高纬度的滨海地区无论多温暖，冬季都比较难熬，入住率低的海景房，物业基本不开栓，就算开了栓，也很难保证温度。

紧盯这些线索 防止买到“鬼城”

“很多想买海景房的人就怕心爱的海景房变成‘鬼城’。”李铁军说，买菜要坐半天车去附近城里，日常用品都买不到，头疼脑热都买不到药……其实，只要盯住以下几个“线索”，就能有效避开“鬼城”。

线索一

商超医院是底线

再看学校和酒店

李铁军说，如果海景楼盘规划没有医院，肯定靠不住；下楼买不到日常用品，风景再美好，也住不长。如果规划了大型商超，说明商业集团对地块未来的消费能力有信心，变成“鬼城”的可能性就小。

对开发商来说，建星级大型酒店远比建住宅成本高、难度大，还占地方，如果规划图中很好的位置留着要盖星级酒店，那这块地未来一定有“说道儿”。而有学校，说明这片地区已纳入城市整体发展规划，未来至少有上万个家庭会常驻于此，相关业态也会特别稳定，变成“鬼城”的危险基本可以排除。

线索二

有文化魅力

才能住不腻

好的海景房要有趣，日子才有滋味，周边有美景，街边有美食，才能玩不腻。李铁军说：“海岸背后的城市可以是一线二线的大都会，或者是个有一定文化底蕴和丰沛的人文情怀的城市，这样每天都有好玩的，玩累了回家看海，看腻了出门继续玩。”

他建议，买之前多翻翻地图，看看楼盘周围有没有文化景点、著名文化街区、民俗集市、庙宇遗址、独特的自然景观……“总之周边文化、旅游资源要有差异化，海边生活和咱日常生活一样，不能千篇一律，这样的生活才有活力，不会腻。”

线索三

空气、供水很重要

外围绿化“有门道”

很多沿海楼盘建成前，周围早已绿树如茵，而有的海景房都进户了，海风一起飞沙走石、暴土扬长，说明当地人根本不来这里，当地政府也不看好这里。所以，走出小区，看看路边的绿化，防止以后后悔。

滨海楼盘多数远离市区，供排水系统很可能还没连入城市管网，自来水水质较差。所以去看海景房时，一定记得打开水龙头，看看冒不冒泡、沉不沉淀，多去几趟看看是不是总停水，摸摸、闻闻，条件允许的话，尽量烧开尝尝。

李铁军说：“海边的空气质量是非常关键的指标。”很多紧邻发达城市的优良海湾以前都是